简述委托合同的概念与特征。

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  A . 物业服务合同已经具有特定的财产管理内容 B . 物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理 C . 物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成 D . 业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系 E . 物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动

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• 下列关于委托合同的概念与特征，叙述正确的有（）。

  A . 委托合同是委托人和受托人之间的约定，由受托人处理委托人事务的合同 B . 委托合同的订立以当事人双方相互信任为基础，受托人只能以委托人的名义处理事务，不能以自己的名义处理事务 C . 委托人可以特别委托受托人处理一项或者多项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务 D . 受托人在处理委托事务中的法律关系、法律后果指向的都是委托人，受托人只是受托处理事务而已 E . 处理事务中所花费的费用也完全由委托人承担，委托事务处理所得收益也完全归委托人所有

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  A . 以代理人的名义与对方谈判 B . 商签的合同内应有代理人权利和义务的条款 C . 代理人在合同谈判过程中自主地提出自己的要求 D . 所形成的合同由委托人和代理人共同履行

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