投资性房地产采用公允价值模式计量下，正确的会计处理有（）。

相似题目

• 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

  A . 不计提折旧和减值准备 B . 公允价值变动的金额计入当期损益 C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益 D . 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

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• A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。

  A . 借记“投资性房地产——成本”科目6000万元 B . 不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目 C . 转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入资本公积 D . 转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

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• 甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取法定盈余公积。2×14年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2×16年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2×16年1月1日，该写字楼的账面原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更 B . 2×16年1月1日产生应纳税暂时性差异770万元 C . 该项变更影响2×16年年初未分配利润的金额为519.75万元 D . 该项变更不影响2×16年年初未分配利润

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• 企业将投资性房地产从成本计量模式变更为公允价值计量模式，对此事项进行会计处理时，可能涉及到的会计科目有（）。

  A . 投资性房地产 B . 累计折旧 C . 资本公积 D . 盈余公积 E . 利润分配一未分配利润

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• 甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。2013年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2015年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2015年1月1日，该写字楼的账面原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更 B . 2015年1月1日产生应纳税暂时性差异770万元 C . 该项变更影响2015年年初未分配利润的金额为519.75万元 D . 该项变更不影响2015年年初未分配利润

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• A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是()。

  A . 借记“投资性房地产—成本”科目150万元 B . 贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元 C . 贷记“公允价值变动损益”科目70万元 D . 冲减开发产品的账面价值80万元

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• 某寿险公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列对其业务处理的表述正确的是（）。

  A . 该投资性房地产不计提折旧或摊销，并以资产负债表日的公允价值计量 B . 该投资性房地产计提折旧或摊销，并以资产负债表日的公允价值计量 C . 该投资性房地产不计提折旧或摊销，并以购置时的账面成本计量 D . 该投资性房地产计提折旧或摊销，并以购置时的账面成本计量

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• 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

  A . 计入资本公积 B . 计入期初留存收益 C . 计入营业外收入 D . 计入公允价值变动损益

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• 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（　）。

  A . 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”科目或借记“营业外支出”科目 B . 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目 C . 将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目 D . 出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

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• 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（　　）。

  A . 按预计使用年限计提折旧 B . 公允价值变动的金额计入当期损益 C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益 D . 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

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• 企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

  A . 计入递延收益 B . 计入当期损益 C . 计入其他综合收益 D . 计入资本公积

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时其公允价值变动应记入的会计科目是（）。

  A . 投资收益 B . 资本公积 C . 公允价值变动损益 D . 其他业务收入

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• 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，下列账务处理可能正确的是（）。

  A . A．借：其他业务成本 B . 贷：投资性房地产———成本 C . 投资性房地产——公允价值变动 D . B．借：公允价值变动损益 E . 贷：其他业务收入 F . C．借：其他业务收入 G . 贷：公允价值变动损益 H . D．借：银行存款 I . 贷：其他业务收入

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• 采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。

  A . 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B . 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区 C . 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 D . 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物 E . 同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

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• 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。

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• 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（)。

  A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B.持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量

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• 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,下列会计处理正确的是()。

  A．按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目的贷方 B．按实际收到的金额记入“投资收益”科目的贷方 C．按其账面价值记入“投资收益”科目的借方 D．按该投资性房地产增值的金额转入“其他业务收入”科目

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• 2018年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值，将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量。当日投资性房地产的账面原值6000 万元，已提折旧2500万元，已提减值准备 500万元，公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素，则下列会计处理正确的有()。

  A．账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益 B．账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益 C．账面价值与公允价值的差额计入留存收益 D．投资性房地产应按变更当日的公允价值计量

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• 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转 换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（）。

  计入其他综合收益 计入期初留存收益 计入营业外收入 计入公允价值变动损益

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• 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是（）

  A．公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益3000万元 B．公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益3000万元 C．公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3000万元 D．公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3000万元

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• 2008年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是（）

  A．借记“投资性房地产一成本”科目150万元 B．贷记“资本公积一其他资本公积”科目70万元 C．贷记“公允价值变动损益”科目70万元 D．冲减开发产品的账面价值80万元

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• 12、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值与原账面价值的差额可能计入的会计科目有（）。

  A．投资收益 B．其他综合收益 C．公允价值变动损益 D．其他业务收入

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• 投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。（)

  是 否

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