在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

相似题目

• 某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（）。

  A . 66％ B . 76％ C . 86％ D . 90％

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• 建筑物的成新率的测定方法有（）

  A . 使用年限法 B . 打分法 C . 价格指数法 D . 修复费用法 E . 类比分析法

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• 用综合分析法计算二手车的成新率，一般适用于（）的评估。

  A . A、价值很高的车辆 B . B、都不使用 C . C、老旧车辆 D . D、价值中等的车辆

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• 评估人员采用人工观察的方法，辅助简单的仪器检测，判定被评估二手车的技术等级以确定成新率的方法是（）。

  A . 行驶量程法 B . 整车观测法 C . 部件鉴定法 D . 综合成新率法

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• 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。

  A、实际损耗程度 B、已使用月数 C、尚未摊销数额 D、已摊销数额

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• 对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。

  A . 正确 B . 错误

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• 某项设备成新率为40%，成新率为50%的同类可参照设备市场价格为50万元，该设备的评估价值是（）。

  A . 50万元 B . 40万元 C . 30万元 D . 20万元

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• 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

  A . 会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。 B . 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。 C . 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。 D . 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。 E . 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

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• 按房屋完损等级分类，一般损坏房屋的成新率（即新旧程度）为（）

  A . 八、九成 B . 九、十成 C . 六、七成 D . 四、五成

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的成新率为（）。

  A . 61% B . 70% C . 66% D . 75%

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• 对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。

  A . 观察分析法 B . 年限法 C . 收益还原法 D . 市场比较法 E . 修复费用法

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• 经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。

  A . 正确 B . 错误

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• 基本完好房屋成新率的判定标准为（）。

  A . 八、九、十成 B . 四、五成 C . 六、七成 D . 一、二、三成

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• 对于机械设备，农合机构应综合考虑购入价格、使用年限、成新率、评估方法及评估单位的资质与信誉、其属于通用设备还是专用设备等因素，合理确定抵押价值，并结合变现能力合理确定抵押率。

  A . 正确 B . 错误

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• 在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房屋为7成新。根据上述情况，评估房屋价格。

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• 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

  A、33% B、40% C、50% D、66%

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• 被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（)。

  A．A.75% B．B.83% C．C.85% D．D.88%

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• 城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（）确定。 A．重置价格结合成新 B．市场评估价格 C．重置价格 D．最新价格

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• 建筑物成新率评估的打分法，是按建筑物不同构成部分的评分标准进行对照打分，汇总得出建筑物的成新率，在具体应用中一般将房屋分成( )等部分。

  A．设备 B．装修 C．基础 D．结构

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• 当建筑物的保养属于正常时,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维护保养更好或经过更新改造时,实际成新率()直线法计算出的成新率。

  A．小于 B．大于 C．相当 D．没有什么关系

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• 9、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

  A．33% B．40% C．50% D．66%

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• 甲公司的运输车辆运用年限法计算的成新率是80%,运用里程法计算的成新率是70%,则评估该车辆时应确定的理论成新率为（)。

  A．80% B．70% C．75% D．74%

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