房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。

相似题目

• 押品价值评估中，需由客户经理完成的工作内容有（）。

  A . 收集押品评估所需资料 B . 开展押品现场查勘 C . 撰写叙述式或表格式评估报告 D . 上传评估对象照片

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• 房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

  A . 市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例 B . 收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用 C . 成本法评估时，不应高估土地取得成本 D . 基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

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• 评估报告中对房地产押品的描述应包括（）。

  A . 评估对象的地下矿产情况 B . 评估对象的范围、规模 C . 评估对象的用途、权属 D . 评估对象的名称、坐落

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• 在办理贷款过程中，应如实评估押品价值，可以根据贷款额度确定或调整押品价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 押品价值评估是押品管理的重要环节，包括贷款发放前对押品价值的初次评估和贷款发放后对押品价值的重新评估两种情形。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产押品价值评估中，建筑物重新构建价格可采用的计算方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法

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• 通过CM2006系统对押品进行实时监测的主要内容是：（）、押品价值评估所选用的方法与参数是否合理、与评估报告有关内容是否一致、押品价值是否全额抵贷、押品价值是否超过重评周期。

  A . A、评估流程设置是否符合规定 B . B、押品变现能力是否足够 C . C、押品价值管理人员设置是否符合规定 D . D、押品所属权证是否真实

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• 对采取外部评估方式确定押品价值的，在CM2006系统中应采取走（）认定押品价值

  A . A、直接认定方式 B . B、一般评估流程方式 C . C、外部评估方式 D . D、内部评估方式

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• 对不同押品、不同的评估要求，有相应的押品价值评估方式对（）等押品价值的确认，初次评估应采取外部评估方式予以认定

  A . A、土地使用权和房地产 B . B、机器设备 C . C、出口退税 D . D、黄金

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• 小微企业贷款押品评估时，对新购置（）内的房地产，可按购置价格直接认定为押品价值。

  A . 2年 B . 1年 C . 半年 D . 3年

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• 押品管理系统押品价值评估模型提供的评估方法包括（）。

  A . 市场法 B . 成本法 C . 收益法 D . 担保法

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• 房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。

  A . 了解评估对象现状和法律权属关系 B . 核实房地产权证的真实性 C . 了解评估对象过去的使用经历 D . 核实评估对象实物状况等资料信息

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• 押品价值评估中，在评估测算得到评估结果的基础上，还应对不可量化的价格影响因素进行分析，包括（）。

  A . 押品未来价值变动趋势 B . 评估结果有效期限 C . 押品的变现能力 D . 押品其他风险事项

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• 房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。

  A . 土地取得成本 B . 建筑物开发成本 C . 管理费用 D . 投资利息

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• 居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（）。

  A . 现金价值法 B . 市场比较法和收益法孰低原则 C . 市场比较法 D . 收益现值法

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• 房地产押品的价值评估可以不进行现场查勘。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  A . 选取可比实例 B . 建立比较基准 C . 进行比较因素修正 D . 求取比准价格

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  A . 简单算术平均数法 B . 加权算术平均数法 C . 取最高值 D . 取最低值

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• 房地产押品评估中，实地查勘时应对评估对象进行拍照，拍照部位包括（）等。

  A . 门牌号 B . 企业名称招牌 C . 入口、全貌、四周情况、内部结构 D . 营业情况、仓库库存、生产设备

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• 押品内部评估报告应包括（）等内容。

  A . 评估调查情况 B . 评估审核情况 C . 价值初评所用方法和测算过程 D . 初评价值

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• 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

  A . 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧 B . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧 C . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格 D . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

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• 房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

  A . 资产评估准则——不动产 B . 房地产抵押估价指导意见 C . 房地产估价规范 D . 城镇土地评估规程

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• 成本法仅适用于机器设备押品价值评估，不适用于房地产押品价值评估。（ ）

  A、正确 B、错误

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