采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

相似题目

• 评估报告中对房地产押品的描述应包括（）。

  A . 评估对象的地下矿产情况 B . 评估对象的范围、规模 C . 评估对象的用途、权属 D . 评估对象的名称、坐落

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。

  A . 《评估需求申请表》 B . 《评估报告预估表》 C . 《实地查勘记录表》 D . 《评估附件表》

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• 采用市场法评估押品价值，必须具备的基本条件包括（）。

  A . 有一个活跃的公开市场 B . 有一个不活跃的隐蔽市场 C . 有可比的资产及其交易活动 D . 缺乏可比的资产及其交易活动

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• 房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。

  A . 物质折旧 B . 功能折旧 C . 经济折旧 D . 会计折旧

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• 房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。

  A . 了解评估对象现状和法律权属关系 B . 核实房地产权证的真实性 C . 了解评估对象过去的使用经历 D . 核实评估对象实物状况等资料信息

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• 采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。

  A . 统一房地产范围 B . 统一付款方式 C . 统一采用单价 D . 统一货币单位

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• 采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。

  A . 土地取得成本 B . 建筑物开发成本 C . 管理费用 D . 投资利息

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• 房地产押品评估，一般由客户经理发起评估流程，并上传（）等资料。

  A . 驾驶证 B . 评估报告 C . 房地产权证 D . 实地查勘记录表

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 押品价值评估一般采用的价值类型是（）。

  A . 综合价值 B . 投资价值 C . 快速变现价值 D . 抵押价值

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• 采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 房地产状况调整 D . 人员因素调整

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• 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  A . 简单算术平均数法 B . 加权算术平均数法 C . 取最高值 D . 取最低值

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• 房地产押品评估中，实地查勘时应对评估对象进行拍照，拍照部位包括（）等。

  A . 门牌号 B . 企业名称招牌 C . 入口、全貌、四周情况、内部结构 D . 营业情况、仓库库存、生产设备

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

  A . 选择参照物 B . 在评估对象与参照物之间进行因素比较 C . 在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异 D . 综合分析确定评估结果

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• 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

  A . 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧 B . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧 C . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格 D . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

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• 房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

  A . 资产评估准则——不动产 B . 房地产抵押估价指导意见 C . 房地产估价规范 D . 城镇土地评估规程

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