采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

相似题目

• 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

  A . 特殊对价 B . 售后租回 C . 特殊折让 D . 常规融资

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• 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。

  A . 《评估需求申请表》 B . 《评估报告预估表》 C . 《实地查勘记录表》 D . 《评估附件表》

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• 采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。

  A . 统一房地产范围 B . 统一付款方式 C . 统一采用单价 D . 统一货币单位

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• 采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 房地产押品的价值评估可以不进行现场查勘。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 房地产状况调整 D . 人员因素调整

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• 下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

  A . 实物状况调整 B . 区位状况调整 C . 权益状况调整 D . 质量状况调整

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• 采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  A . 选取可比实例 B . 建立比较基准 C . 进行比较因素修正 D . 求取比准价格

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• 采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  A . 简单算术平均数法 B . 加权算术平均数法 C . 取最高值 D . 取最低值

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

  A . 4075.3 B . 4081.3 C . 4122.5 D . 4166.4

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

  A . 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧 B . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧 C . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格 D . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

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• 市场比较法指通过参考近期类似房地产的成交价或者报价，估计受估房地产的市场价值。市场上不可能有两个完全一样的房屋，所以在比较时需要调整，主要的调整项目包括（）。Ⅰ．出售日Ⅱ．地点Ⅲ．房屋状况Ⅳ．售屋方式和条件

  A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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