采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

相似题目

• 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为1800万元，未结清工程款300万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

  A . 2100 B . 1800 C . 1500 D . 300

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• 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。

  A . 《评估需求申请表》 B . 《评估报告预估表》 C . 《实地查勘记录表》 D . 《评估附件表》

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• 在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

  A . 使用偏好因素 B . 时间因素 C . 地域因素 D . 功能因素 E . 产品周期因素

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• 运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

  A . 时间因素 B . 地域因素 C . 功能因素 D . 个别因素

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• （）押品可在充分考虑市场行情、变现费用、风险因素的基础上，由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。

  A . 金融质押品 B . 各类收费权、仓单、提单、出口退税账户 C . 为个人信贷业务提供担保的居住用房、一手商业用房、一手车辆 D . 农机具、农用车、农副产品等“三农”特色押品

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• 采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

  A . 时间因素 B . 地域因素 C . 价格因素 D . 功能因素 E . 市场因素

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• 采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

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• 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

  A . 33200 B . 33000 C . 30200 D . 30000

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• 采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。

  A . 统一房地产范围 B . 统一付款方式 C . 统一采用单价 D . 统一货币单位

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• 采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 房地产押品评估，一般由客户经理发起评估流程，并上传（）等资料。

  A . 驾驶证 B . 评估报告 C . 房地产权证 D . 实地查勘记录表

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• 下列影响林木资产价值的选项中，属于采用市场法评估林木资产价值需要考虑的因素有（）。

  A . 物价指数调整系数 B . 林分质量调整系数 C . 林木资源的再生价值 D . 被估林木资产的蓄积量

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  A . 选取可比实例 B . 建立比较基准 C . 进行比较因素修正 D . 求取比准价格

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

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• 采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  A . 简单算术平均数法 B . 加权算术平均数法 C . 取最高值 D . 取最低值

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

  A . 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧 B . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧 C . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格 D . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

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• 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，有未结清工程款10000万元，抵押率70%，已在我行担保贷款10000万元，若不考虑其他因素，该押品还可担保的贷款金额是（)万元。

  A．A.21000 B．B.14000 C．C.7000 D．D.4000

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• 下列押品可在充分考虑市场行情、变现费用、风险因素的基础上，由经办行客户部门直接确认贷前评估价值（）

  A．金融质押品 B．仓单 C．公路收费权 D．机器设备

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