采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。

相似题目

• 评估报告中对房地产押品的描述应包括（）。

  A . 评估对象的地下矿产情况 B . 评估对象的范围、规模 C . 评估对象的用途、权属 D . 评估对象的名称、坐落

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

  查看最佳答案

• 对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。

  A . 《评估需求申请表》 B . 《评估报告预估表》 C . 《实地查勘记录表》 D . 《评估附件表》

  查看最佳答案

• 采用市场法评估押品价值，必须具备的基本条件包括（）。

  A . 有一个活跃的公开市场 B . 有一个不活跃的隐蔽市场 C . 有可比的资产及其交易活动 D . 缺乏可比的资产及其交易活动

  查看最佳答案

• 房地产押品价值评估中，折旧的计算内容应包括（）。

  A . 物质折旧 B . 功能折旧 C . 经济折旧 D . 会计折旧

  查看最佳答案

• 房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。

  A . 了解评估对象现状和法律权属关系 B . 核实房地产权证的真实性 C . 了解评估对象过去的使用经历 D . 核实评估对象实物状况等资料信息

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，“建筑结构”属于（）比较因素。

  A . 交易情况 B . 市场状况 C . 区域状况 D . 实物状况

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

  查看最佳答案

• 房地产押品价值评估中，重置成本的计算内容应包括（）。

  A . 土地取得成本 B . 建筑物开发成本 C . 管理费用 D . 投资利息

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

  查看最佳答案

• 某押品的全新状态下的市场价值为200万元，在评估时点的折扣率为20%，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

  A . 220万元 B . 200万元 C . 180万元 D . 160万元

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 房地产状况调整 D . 人员因素调整

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  A . 选取可比实例 B . 建立比较基准 C . 进行比较因素修正 D . 求取比准价格

  查看最佳答案

• 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

  A . 农业银行自身情况 B . 区位状况 C . 实物状况 D . 权益状况

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  A . 简单算术平均数法 B . 加权算术平均数法 C . 取最高值 D . 取最低值

  查看最佳答案

• 房地产押品评估中，实地查勘时应对评估对象进行拍照，拍照部位包括（）等。

  A . 门牌号 B . 企业名称招牌 C . 入口、全貌、四周情况、内部结构 D . 营业情况、仓库库存、生产设备

  查看最佳答案

• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

  查看最佳答案

• 押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

  A . 选择参照物 B . 在评估对象与参照物之间进行因素比较 C . 在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异 D . 综合分析确定评估结果

  查看最佳答案

• C3押品评估流程中，采用外部评估方式但无法选择对应评估机构的原因包括（）。

  A . 评估机构未纳入C3法人客户管理 B . 评估机构业务准入状态不为“准入”或“临时准入” C . 评估机构业务准入地域范围和执业范围与本次评估押品类别和所在地不一致 D . 在“评估机构信息管理”中未录入该评估机构的评估师信息

  查看最佳答案

• 采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

  A . 房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧 B . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧 C . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格 D . 房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

  查看最佳答案

• 房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

  A . 资产评估准则——不动产 B . 房地产抵押估价指导意见 C . 房地产估价规范 D . 城镇土地评估规程

  查看最佳答案