二手房交易中，个人所得税一般按个人转让住房收入减去房屋原值和转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的（）计征。

相似题目

• 个人转让住房贷款中，对于以交易住房作为贷款抵押的处理正确的是（）

  A . A、转让住房为原借款的抵押物，且个人住房转让贷款的贷款行与原借款的贷款行不一致的，则应出具原借款贷款行同意该房产出售的书面证明。 B . B、转让住房为期房或转让住房为现房但未办妥抵押登记，尚处于开发商或担保机构担保阶段的，须向贷款行提供开发商或担保机构出具的同意为该房产项下新的贷款继续提供担保的书面文件。 C . C、借款人以所购转让住房抵押，且转让住房为现房并作为原借款抵押物已办妥抵押登记手续，在转让住房未办妥过户手续及抵押登记手续前，需提供贷款行认可的其他贷款担保方式作为阶段性担保，至住房转让人将转让住房所有权转移到借款人名下，借款人取得住房权属证明，并办妥贷款抵押登记手续为止。 D . D、转让贷款的贷款行与原贷款行为同一经办行，借款人可不提供其他阶段性担保，但借款人、住房转让人必须向贷款行出具承诺函，承诺原借款抵押登记注销、房产过户、新贷款抵押登记必须由住房转让人、借款人和贷款行经办人员一起到房地产管理部门一并办理。

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• 个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的，借款人须提交（）等文件中的一项。

  A . A．售房人与承租人同意继续租赁的证明文件 B . B．借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件 C . C．售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件 D . D．借款人与承租人同意继续租赁的证明文件

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• 银行一般选择资信度高、规模大、有较稳定二手房交易量的经纪公司作为二手个人住房贷款合作单位，并与其建立长期合作关系，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。

  A . 正确 B . 错误

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• 在办理个人住房二手楼贷款业务中，对于私营企业主，其企业的纳税完税凭证（）个人的基本收入证明。

  A . A、可单纯作为 B . B、不可作为 C . C、和企业营业执照一起作为 D . D、上述都不对

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• 个人二手商用房贷款必须划转到（）的账户内，但已经按照《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）有关规定建立统一、规范的操作流程，实行中介机构“交易结算资金专用存款账户”划转资金的除外。

  A . A、借款人 B . B、售房人 C . C、开发商 D . D、中介机构

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• 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按（）的适用税率计算缴纳个人所得税。

  A . 1% B . 10% C . 15% D . 20%

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• “置换式”个人住房贷款中，一手房价格以（）为准，二手住房价格按照二手房贷款现行规定执行。

  A . A.房屋买卖合同 B . B.原始契税完税证明所载 C . C.内部评估价 D . D.外部评估价

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• 依照现行政策个人购买住房不足5年转手交易的，应按销售收入全额征税。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人再交易住房贷款，被抵押的住房房龄加贷款期限不得超过（）年，房屋楼龄一般不得超过（）年。

  A . 40；20 B . 30；20 C . 40；30 D . 30；15

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• 从个人可支配收入中减去食品、衣服、住房、保险等必需品支出后的剩余部分构成了（）

  A . 个人可支配收入 B . 个人实际收入 C . 个人可任意支配收入 D . 个人名义收入

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• （）俗称个人二手房贷款，是指银行向借款人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房贷款。

  A . 新建房个人住房贷款； B . 个人再交易住房贷款； C . 个人住房转让贷款； D . 个人住房消费贷款。

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• 2013年3月l日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得20%计征个人所得税，交易满五年且是唯一住房免征个人所得税。这一举措（）

  A . A.必将使新售商品房价格下降 B . B.属于国民收入再分配 C . C.属于扩张性财政政策 D . D.将抑制居民对住房的需求

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• 个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过（）年，个人商用房转按贷款期限不得超过（）年。同时房龄一般不超过（）年。

  A . 30；10；20 B . 20；15；15 C . 30；10；15 D . 20；15；20

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• 个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人转让住房，以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税，一般为成交价×（）。

  A . 1％ B . 2％ C . 3％ D . 4％

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• 个人一手房、二手住房贷款借款人住房贷款的月房产支出与收入比原则上应控制在（）以下，月所有债务支出／月收入原则上不得高于（）。

  A . 50％ B . 60％ C . 55％ D . 65％

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• 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和公积金个人住房贷款。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在办理个人住房二手楼贷款业务中，借款人近一年的个人所得税凭证可作为基本收入证明，对于个私业主，可提供（）。

  A . A、营业执照 B . B、企业纳税完税凭证 C . C、营业执照和企业纳税完税凭证 D . D、以上都不需要

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• 我行（）受理房龄超过30年的个人住房二手楼贷款。

  A . A、可以 B . B、可以，但贷款成数必须在4成以下 C . C、不可以 D . D、上述三个答案都不对

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• 在个人住房二手楼贷款业务中，房地产交易中介制造假按揭的动机有（）。

  A . A、将收购的尾房变现。 B . B、弥补资金周转困难。 C . C、给其员工谋福利。 D . D、通过协助办理假按揭获取中介收入

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• 个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的，借款人须提交（CD）等文件中的一项（）

  A．售房人与承租人同意继续租赁的证明文件 B．借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件 C．售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件 D．售房人、借款人与承租人签署的《承租人出租人承诺书》

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• 某个人1997年6月因工作调动转让原居住的自有住房，房产于1993年8月以20万元的价格购入，购入时缴纳契税1万元，其他各种费用1万元。转让获得收入40万元，支付各种税金共2．22万元(不包括个人所得税)，转让时未向税务机关申报核准。现在重建同样的房屋需50万元，经评估房屋为六成新。

  根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)： 该个人转让自有住房应扣除金额为()万元。 A．20 B．22 C．24.22 D．32.22

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• 纳税人曹某于1995年10月购买住房一栋，1998年4月转让该住房，取得转让收入 240000元，此房购买时原价150000元，转让时支付的有关费用30000元，其应纳个人所得税税额为()元。

  A．38400 B．18000 C．12000 D．47840

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• 从个人可支配收入中减去食品衣服 住房 保险等必需品支出后的剩余部分构成了（）

  A．个人可支配收入 B．个人收入 C．个人可任意支配收入 D．个人名义收入

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