市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括以下几个方面（ ）

相似题目

• 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

  A . 统一付款方式 B . 统一付款进度 C . 统一成交日期 D . 统一面积内涵 E . 统一面积单位

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614284333807.gif 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。

  A . A.100／98 B . 100／101 C . 98／100 D . 100／100

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• 建立价格可比基础包括（）等方面。

  A . 统一面积内涵 B . 统一采用单价 C . 统一体积单位 D . 统一币种和货币单位 E . 统一付款方式

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080215070597030.gif 可比实例A的市场状况调整系数为（）。

  A . A.（1+1%） B . （1-1%） C . （1+1%） D . （1-1%）

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614290722699.gif 可比实例E的交易情况修正系数为（）。

  A . A.102／100 B . 98／100 C . 100／102 D . 100／97

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• 建立价格可比基础包括（）。

  A . 统一付款方式 B . 统一采用单价 C . 统一面积内涵 D . 统一面积单位 E . 统一币种和货币单位

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• 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

  A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 市场状况调整 D . 公开披露 E . 房地产状况调整

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• 建立价格可比基础具体包括（）。

  A . 统一付款方式 B . 统一采用单价 C . 统一划定价格上下限 D . 统一面积内涵 E . 统一利率

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• 建立价格可比基础包括的方面是()。

  A . 统一付款方式 B . 统一采用单价 C . 统一币种和货币单位 D . 统一交易日期 E . 统一面积单位

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• 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 房地产状况调整 B . 交易情况修正 C . 选取可比实例 D . 市场状况调整

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614294693618.gif 求取估价对象价值采用的公式是（）。

  A . A.估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数） B . 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 C . 可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 D . 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

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• 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

  A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 公开披露 D . 交易日期调整 E . 房地产状况调整

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• 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

  A . 统一付款方式 B . 统一币种和货币单位 C . 统一交易方式 D . 统一产权性质 E . 统一采用总价

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• 运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。

  A . A、统一付款方式 B . B、统一采用人民币 C . C、统一货币单位 D . D、统一采用平方米 E . E、统一采用单价

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• 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

  A . 建立比较基准 B . 交易情况修正 C . 市场状况调整(交易日期调整) D . 房地产状况调整

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• 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

  A . 83.51 B . 85.26 C . 85.36 D . 87.16

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• 在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。 （ ）

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• 运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。

  A．价格分析 B．价格换算 C．价格修正 D．价格调整 E．价格比准

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• 估价对象为一套建筑面积90m<sup>2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m<sup>2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m<sup>2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m<sup>2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。

  A．:83.51 B．:85.26 C．:85.36 D．:87.16

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• 市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）

  A．建立比较基准 B．交易情况修正 C．市场状况调整 D．房地产状况调整

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• 估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2.成交价格为90万元。著该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元

  A．83. 51 B．85. 26 C．85. 36 D．87.16

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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