关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

相似题目

• 关于衡量投资方案风险的下列说法中，正确的有（）。

  A . 预期收益率的概率分布越窄，投资风险越小 B . 预期收益率的概率分布越窄，投资风险越大 C . 预期收益率的标准差越小，投资风险越大 D . 预期收益率的标准差越大，投资风险越大

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• 关于安全方案评价的说法不正确的是（）

  A . 加强安全方案不需要员工参与进来 B . 事故严重程度的降低是评价的标志之一 C . 必须制定有效的报告系统来保证事故的记录 D . 事故数量的减少是评价标志之一

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• 下列关于投资方案经济效果评价指标的说法中，正确的有（）。

  A . 投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣 B . 投资收益率不适用于评价投资规模较大的项目 C . 净现值能够反映投资方案中单位投资的使用效率 D . 净现值和内部收益率均考虑了整个计算期的经济状况 E . 内部收益率不能直接衡量项目未回收投资的收益率

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• 测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

  A . 期望值 B . 极差 C . 变异系数 D . 组距 E . 标准差

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• 关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。

  A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用 B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果 C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目 D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

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• 资产定价模型中提供了测度系统风险的指标即风险系数β，β可以衡量证券实际收益率对市场投资组合的实际收益率的敏感程度，下面相关叙述中正确的是（）。

  A . 如果β＞1，说明其收益率大于市场组合收益率，属“激进型”证券 B . 如果β＜1，说明其收益率小于市场组合收益率，属“防卫型”证券 C . 如果β＝1，说明其收益率等于市场组合收益率，属“平均型”证券 D . 如果β＞1，说明其收益率大于市场组合收益率，属“防卫型”证券 E . 如果β＜1，说明其收益率小于于市场组合收益率，属“激进型”证券

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• 关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。

  A . 如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 B . FIRR≤i ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 C . JP >P ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 D . P ，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 E . FIRR≤i ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 F . JP >P ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 G . P ，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

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• 关于房地产投资的收益，说法正确的是（）

  A . 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益 B . 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 C . 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 D . 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受

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• 下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

  A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

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• 根据《环境影响评价技术导则-总纲》，关于不同比选方案及推荐方案评价的要求，说法正确的是（）。

  A . 对于不同比选方案，应根据建设项目进展阶段进行不同深度的评价 B . 对于不同比选方案，必要时应根据建设项目进展阶段进行同等深度的评价 C . 给出推荐方案，并结合比选结果提出优化调整建议 D . 给出推荐方案，无需再提出优化调整建议

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• 关于M2测度，下列说法正确的是（ ）。

  A . 是特瑞诺指数的一种替代形式 B . 是信息比率一种替代形式 C . 是詹森指数一种替代形式 D . 是夏普指数一种替代形式

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• 下列关于评价投资方案的净现值法与现值指数法的表述中，不正确的是（）。

  A . 同一投资方案下，净现值大于0时，现值指数一定大于1 B . 两者均考虑货币的时间价值因素 C . 现值指数法必须按照预定的折现率折算现金流量的现值，净现值法无需计算现值 D . 两者对同一投资方案的评价结果是一致的

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• 按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是（）。

  A . 分为收益型、收益加增值型和机会型 B . 房地产开发投资属于收益加增值型 C . 对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型 D . 能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型 E . 收益型投资以获取稳定的租金为目的

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• 下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。

  A . 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 B . 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C . 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式 D . 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益

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• 下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

  A . 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数 B . 期望值是随机变量可能值的加权平均数 C . 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大 D . 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比 E . 变异系数越大，方案的风险就越小

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• 测度房地产投资风险大小的主要指标()。

  A . 期望值 B . 极差 C . 变异系数 D . 标准差 E . 组距

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• 关于衡量投资方案风险的下列说法中，正确的是（）。

  A . 预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越小 B . 预期报酬率的概率分布越窄，投资风险越大 C . 预期报酬率的标准差越大，投资风险越大 D . 预期报酬率的变异系数越大，投资风险越大

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• 关于投资性房地产，说法正确的是

  A、只能按成本进行初始计量 B、在成本和公允价值中随意选择一种进行后续计量 C、按公允价值进行后续计量的，每期期末应该计提折旧 D、按成本进行后续计量的，每期期末应该确认公允价值变动损益

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• 关于基金投资人风险承受能力调查和评价，以下说法错误的是()

  A．销售机构应通过适当途径向投资人公开其调查和评价方法 B． 为避免重复采集，提高评估效率，销售机构无需对基金投资人重复进行调查 C． 销售机构对基金产品风险与基金投资人风险承受能力的适当性匹配意见，并不表明其对产品的风险和收益做出实质性判断 D． 如基金投资人放弃接受调查的，销售机构应当通过其他合理方法对其进行风险承受能力调查

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• 【多选题】下列关于评价投资项目的净现值法的说法中，正确的有()。 A. 它考虑了货币时间价值 B. 净现值指标不受折现率高低的影响 C. 它能测度项目的盈利性 D. 若净现值为正数，方案可行

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• 下列关于房地产投资的特点，说法正确的是？（)

  A．税费成本较低 B．融资能力强 C．投资期限短

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• 关于投资方案经济效果评价中的投资收益率指标的说法，正确的有（）

  A．该指标的计算简便、经济意义明确、直观 B．投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣 C．投资收益率适用各种投资规模较小的项目 D．该指标往往作为生产性投资项目的主要决策依据之一 E．该指标的计算数据具有一定的不确定性

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• 某国有开发项目的总投资为1 200万元，其年销售收入为1 950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1 300万元。测度房地产投资风险大小的主要指标（）

  A．期望值 B．极差 C．变异系数 D．标准差

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• 27、企业拟进行一项风险投资，有甲、乙两个方案可供选择。已知甲方案投资报酬率的期望值为14. 86%，标准差为4.38%；乙方案投资报酬率的期望值为16.52%，标准差为4.50%。下列评价结论中，正确的是

  A．甲方案的风险小于乙方案的风险 B．甲方案优于乙方案 C．乙方案优于甲方案 D．无法评价甲乙两方案的优劣

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