我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）

相似题目

• 政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。

  A . 基准地价 B . 标定地价 C . 土地使用权出让底价 D . 土地使用权转让价格

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• 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。

  A . 2000 B . 2100 C . 2625 D . 2976

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• 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

  A . A.容积率修正 B . B.期日修正 C . C.用途的修正 D . D.全体因素的修正

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• 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。

  A . 2000 B . 2100 C . 2625 D . 2976

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• 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数 C . 宗地的收益 D . 宗地容积率

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

  A . 区位因素的修正 B . 个别因素的修正 C . 容积率修正 D . 开发程度的修正 E . 功能的修正

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• 反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

  A . A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B . 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C . 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D . 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  A . 500 B . 503 C . 675 D . 877

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数表 C . 收益额 D . 市场交易资料 E . 历史地价资料

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• 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。

  A . 随机数 B . 加权算术平均数 C . 中位数 D . 众数 E . 质数

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/㎡。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 某城市地价与容积率的关系：以容积率等于3为基准，容积率每增加O.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为（）元/m2。

  A．2200 B．1667 C．1692 D．2364

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• 通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用收益法、市场比较法等分别求其单位价格或楼面地价。()

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• 使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时，已知被估宗地的可使用年限为 50年，法定最高出让年限为60年，土地资本化率为6%，被估宗地的使用年期修正系数为（)。

  A.0.9753 B.1.0254 C.0.9653 D.0.9856

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• 比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()

  A．正确 B．错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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