已知土地资本化率，用收益法求其价格时，选择的资本化率是（)。

相似题目

• 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

  A . 30 B . 40 C . 50 D . 60

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• 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 180　 B . 196　 C . 200 D . 300

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• 当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。

  A . A.投资资本价值 B . B.企业整体价值 C . C.股东全部权益价值 D . D.实收资本价值

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• 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

  A . 263.9065 B . 266.4212 C . 373.5815 D . 102.226

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• 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）.

  A . 实收资本现值 B . 所有者权益现值 C . 资产总额现值 D . 投资资本现值

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• 某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 5% B . 6% C . 7% D . 8%

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• 若某房地产的售价为1，000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 8% B . 6% C . 7.5% D . 5%

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• 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元，并从第6年开始稳定保持在30万元左右，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

  A . 201.42 B . 216.18 C . 262.36 D . 281.57

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• 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 9% B . 12.5% C . 7.5% D . 5%

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• 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元，从第6年开始，大约稳定在40万元左右，试评估该宗宗地价格。

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• 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

  A . 130.0 B . 119.2 C . 117.5 D . 120.0

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• 已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

  A . 50 B . 60 C . 80 D . 100

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• 如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 9％ B . 12.5％ C . 7.5％ D . 5％

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• 采用收益法进行价格鉴证时，资本化率的取值一般在哪个区间（）

  A . 20%-25% B . 5%-12% C . 1%-3%

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• 当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。

  A . 投资资本现值 B . 资产总额现值 C . 所有者权益现值 D . 实收资本现值

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• 有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。

  A . 2，5001，600 B . 1，6672，400 C . 2，5002，400 D . 1，6671，600

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• 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

  A . A、4858 B . B、5200 C . C、2700 D . D、6264

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• 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

  A . 500 B . 750 C . 800 D . 1000

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• 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

  A．130,0 B．119,2 C．117,5 D．128,6

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• 某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。

  A．80 B．60 C．75 D．65

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• 已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格（)。A

  已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格()。 A．1500元/m2 B．2800元/m2 C．1800元/m2 D．2443元/m2

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为()。

  A．150.56万元 B．154.56万元 C．157.61万元 D．152.69万元

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的资本化率为9%,该宗房地产的价格为()。

  A．210.6万元 B．208.9万元 C．220.3万元 D．224.7万元

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• 当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的（)。A．投资资本

  当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的()。 A．投资资本现值 B．企业整体价值(资产总额现值) C．所有者权益现值 D．净资产现值

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