土地租赁权

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• 租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（）原租赁土地使用权合同。

  A . 拒绝履行 B . 继续履行 C . 终止履行 D . 按合同规定是否履行

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• 国有土地使用权租赁可实行什么租赁？短期租赁不可超过多少年？

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• 地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。

  A . 3个月 B . 6个月 C . 12个月 D . 2年

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• （）是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。

  A . 经国有土地所有者代表同意 B . 按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 C . 已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书 D . 租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 E . 租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

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• 国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年（）。

  A . 2 B . 3 C . 5 D . 6

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• 下列（）是租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地依法享有的权利。

  A . 部分处分权 B . 占有权 C . 使用权 D . 收益权 E . 完全处分权

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• 为规范国有土地租赁行为，国土资源部在1999年发布了《规范国有土地租赁若干意见》，主要的规定包括（）。

  A . 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都可以实行租赁 B . 对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁 C . 对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充 D . 对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁 E . 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都不实行租赁

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• 租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

  A . 3 B . 4 C . 5 D . 6

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• 国有土地租赁由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同，要求租赁期限在（）以上。

  A . 1年 B . 3个月 C . 6个月 D . 2年

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• 国家租赁国有土地使用权是指经（）的批准，以国家租赁方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。

  A . 市级人民政府 B . 省级人民政府 C . 县级以上人民政府 D . 地区人民政府

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• 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利

  A . 正确 B . 错误

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• 国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()

  A . 正确 B . 错误

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• 土地租赁权人为取得土地租赁权就必须向出租方缴纳（）。

  A . A、管理费 B . B、使用费 C . C、地租 D . D、以上都是

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• 租赁土地使用权的内容在租赁期限内，在租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有的权利中，不享有（）。

  A . 占有权 B . 收益权 C . 使用权 D . 处分权

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• 土地市场主体中，（）是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

  A . 供给者 B . 需求者 C . 中介者 D . 管理者

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• 下列（）不属于国有土地租赁权人的权利。

  A . 承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B . 国有土地租赁权人有优先受让权 C . 承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D . 可以随意随时终止租约

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• 国有土地租赁是指土地使用者与（）签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

  A . 原土地使用者 B . 县级以上人民政府 C . 土地所有者 D . 县级以上人民政府土地管理部门

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• 国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

  A . 3个月 B . 6个月 C . 9个月 D . 一年

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• 国有土地租赁，是指土地使用者与（）级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同的行为。

  A . 乡（镇） B . 市 C . 省 D . 县

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• 租赁权的客体是（)，是依据土地使用权而产生的一项权利。A．土地租赁权B．地役权C．空间权D．土地使用权

  租赁权的客体是()，是依据土地使用权而产生的一项权利。 A．土地租赁权 B．地役权 C．空间权 D．土地使用权

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• 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土地租赁年限的说法，正确的有（）。

  A．短期租赁年限一般不超过3年 B．短期租赁年限一般不超过5年 C．长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定 D．最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 E．租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关

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• 租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．3

  租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A．3B．4C．5D．6

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