市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）

相似题目

• 非商业企业性质的小规模纳税人适用的增值税征收率是（）。

  A . 2% B . 4% C . 6% D . 8%

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• 运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

  A . 用途 B . 供求关系 C . 性能 D . 竞争状况 E . 工艺条件

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• 个人抵押贷款房屋保险的适用对象是以房屋作抵押向商业银行申请贷款购房的具有完全民事行为能力的（）

  A . 投保人 B . 保险人 C . 自然人 D . 被保险人

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• 收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　）。

  A . 具有收益性的物业 B . 具有服务性的物业 C . 具有交易性的物业 D . 具有风险性的物业

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• 收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 同业拆借市场的交易对象是商业银行的（）。

  A . 活期存款 B . 定期存款 C . 法定准备金 D . 超额准备金

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• （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

  A . 市场法 B . 成本法 C . 收益法 D . 假设开发法

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• 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。

  A . 高档公寓 B . 城市规划用地 C . 写字楼 D . 特殊厂房 E . 学校

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• 《商业银行市场风险管理指引》所适用对象范围包括（）。

  A . 中资商业银行 B . 外资独资银行 C . 外资银行分支机构 D . 中外合资银行

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• 2015年1月20日，甲公司（房地产开发公司）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。2015年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2016年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

  A . 收到政府补助时确认递延收益30万元 B . 收到政府补助时确认当期营业外收入30万元 C . 取得该土地使用权时支付金额900万元计人房地产开发成本 D . 商业设施所在地块的土地使用权取得时应计入管理费用

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• 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法适用的对象是（）。

  A . 交易活跃的房地产 B . 很少发生交易的房地产 C . 新近开发建设的房地产 D . 有独特设计需要的房地产

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• 运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。

  A . 正确 B . 错误

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• （）是具有相同或相似性质的对象的抽象。

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• 收益性物业估价的市场法，适用的对象是（　　）

  A . 具有收益性的物业 B . 具有服务性的物业 C . 具有交易性的物业 D . 具有风险性的物业

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• 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 专业市场是我行商业用房贷款的主要对象。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法评估房地产价值选择的参照物应与评估对象在哪些方面具有可比性。

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• 一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有（）技能。

  A.收集信息 B.供需搭配 C.市场分析 D.产品分析

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• 房地产估价法中，（）适用的对象是同类房地产数量较大，经常发生交易且具有一定可比性的物业。

  A．比较法 B．成本法 C．收益法 D．比较法与收益法

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• 某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这

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• 估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是（）

  A．估价对象的通用性 B．在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度 C．人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值 D．变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序

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• 本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合

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