房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）

现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）

A . 正确 B . 错误

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任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）

A . 正确 B . 错误

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（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

A . 合法原则 B . 估价时点原则 C . 公平原则 D . 替代原则

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成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）

A . 正确 B . 错误

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假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

A . 预期未来收益 B . 预期开发后的价值 C . 重新开发建设成本 D . 市场交易价格

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成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

A . 正确 B . 错误

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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 市场状况调整 D . 公开披露 E . 房地产状况调整

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合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）

A . 正确 B . 错误

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收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A . 市场交易价格 B . 预期未来收益 C . 开发建设成本 D . 未来收益大小

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估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

A . 正确 B . 错误

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估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

A . A、一年 B . B、二年 C . C、六个月 D . D、三年

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价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

A . 正确 B . 错误

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房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。

A . 正确 B . 错误

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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 公开披露 D . 交易日期调整 E . 房地产状况调整

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估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

A . ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩ B . ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩ C . ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩ D . ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

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房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

A . 正确 B . 错误

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法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

A . 正确 B . 错误

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专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

A . 正确 B . 错误

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两宗实物和区位状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大的不同。在估价时,估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的,必须有其合法的依据。()