下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

相似题目

• 下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）

  A . 居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬 B . 居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬 C . 居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用 D . 居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

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• 下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。

  A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本 B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量 C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

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• 下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。

  A . 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B . 居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C . 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D . 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E . 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  A . 成本利润率是年成本利润率 B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。

  A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C . 房地产居间合同属于商事代理合同 D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

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• 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

  A . 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 B . 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 C . 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 D . 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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• 下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

  A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量 B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。

  A . 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B . 房地产代理人只能接受一方委托人的委托 C . 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D . 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E . 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

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• 关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。

  A . 两种经济活动之间没有太大的区别 B . 是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异 C . 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务 D . 房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务 E . 房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

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• 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）。

  A . 特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用 B . 特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权 C . 连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式 D . 特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式

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• 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

  A . 房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B . 要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C . 提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D . 了解、核实客户的有关证件 E . 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

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• 下列哪一项不是房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系的共同之处：（)

  A．都依据服务合同设立 B．行为结果都是直接归属于委托人 C．都是有偿服务 D．从事经纪活动的名义相同

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• 下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。[2008年真题]

  A．在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B．在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C．在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D．房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E．房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

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• 关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（）。 A．房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B．房地产居间合同属于商事代理合同 C．房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 D．房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

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• 房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

  A．从事经纪活动的名义相同 B．法律性质相同 C．依据服务合同确立 D．有偿服务 E．行为结果直接归属与委托人

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• 根据下列材料回答下列各 题。 白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某“好处费”。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居闯合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白某订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到自某、郄某分别给的“好处费”。 下列关予郄某与甲公司订立房地产居问合同的表述中，正确的是()。

  A．合同有效 B．合同无效 C．合同效力待定 D．由黄某个人承担责任

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• 房地产经纪活动中，委托关系.代理关系与居间关系的共性有()

  A．从事经纪活动的名义相同 B．法律性质相同 C．依据服务合同确立 D．有偿服务 E．行为结果直接归属与委托人

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• 房地产经纪活动中的委托关系.代理关系与居间关系的不同点有()。

  A．法律关系的确立依据不同 B．服务完成标准不同 C．从事经纪活动的名义不同 D．从事经纪活动的法律性质不同 E．受益方和报酬支付方不同

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• 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年真题]

  A．提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B．对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C．关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D．为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E．为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

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• 张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。1.下列关于王某与A公司订立房地产居

  A．合同有效 B． 合同无效 C． 合同效力待定 D． 由刘某个人承担责任

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• 张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。2.关于张某和刘某订立房地产居间合同

  A．张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B． 因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费” C． 刘某不应该收取这个“好处费” D． 张某应该与A公司签订房地产居间合同

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• 下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。

  A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销 B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式 C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备 D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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• 下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机构的表述中不正确的是（）

  A．我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型 B．房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务 C．股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，个人独资企业承担无限连带责任 D．国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任 E．境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

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