国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。()

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

  A . A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 B . 不退房，支付总房价35.00万元 C . 不退房，支付总房价36.05万元 D . 不退房，支付总房价36.40万元

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• 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）

  A . 新增商业用地 B . 地下资源 C . 埋藏物 D . 新增金融用地 E . 市政公用设施

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• 集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。()

  A . 正确 B . 错误

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• 按照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的规定，土地利用总体规划实行分级审批，乡(镇)土地利用总体规划可以由()批准。

  A . 省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 B . 省、自治区、直辖市人民政府 C . 市人民政府 D . 县市人民政府 E . 乡(镇)人民政府

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• 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定，土地抵押权终止后，应当（）。

  A . 按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 B . 要提前清偿所担保的债权 C . 依照规定办理注销抵押登记 D . 要提前办理登记手续

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• 划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押；如果用地人需要将划拨土地用于交易，必须（）。

  A . 经过国家土地管理部门批准 B . 取得出让国有土地使用权 C . 经过地方土地管理部门批准 D . 取得出让土地使用权 E . 取得土地使用权

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• 划拨的国有土地使用权可以抵押，但拍卖所得价款应在依法缴纳土地使用权出让款项后，由抵押权人优先受偿。

  A . 正确 B . 错误

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• 在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》中均规定划拨土地使用权必须符合（）等条件才能抵押。

  A . 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B . 土地使用者为公司、企业法人代表、其他经济组织和团体 C . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D . 领有国有土地使用证 E . 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

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• 按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。

  A . 正确 B . 错误

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• 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

  A . 国民经济和社会发展计划 B . 城市总体规划 C . 土地利用年度计划 D . 国土规划

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• 以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据中国农业发展银行《信贷全流程标准化管理操作手册（2017年修订版）》，关于出让/转让国有建设用地使用权抵押有关审查要求的下列表述错误的是（）。

  A . A.土地出让合同规划要求明确 B . B.划拨转协议出让的，应签订合同并补缴出让金 C . C.土地使用权证信息页、宗地图、附记页齐全 D . D.土地使用权证仅需加盖国土部门公章

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

  A . A.300 B . 400 C . 500 D . 600

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• 抵押人以出让方式取得依法有权处分的国有土地使用权及地上定着物可以作为抵押物。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。()

  A . 正确 B . 错误

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• 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。

  A . 土地使用者为公司 B . 土地使用者为企业、其他经济组织或个人 C . 领有国有土地使用证 D . 未补交土地出让金 E . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

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• 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有（）。

  A . 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B . 土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C . 领有国有土地凭借证 D . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 E . 按照签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转卖所获收益抵交土地使用权出让金

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• 根据中国农业发展银行《信贷全流程标准化管理操作手册（2017年修订版）》，关于出让/转让国有建设用地使用权抵押中土地转让协议审查要求，下列表述正确的是（）。

  A . 当地国土部门与抵押人签订 B . 有合同双方当事人签章 C . 协议双方名称、转让土地的坐落、面积、价格等与土地使用权证、项目调查报告、抵押担保调查情况表等记载一致 D . 有其他限制或禁止抵押、转让的情形也可以

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• 《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让手续。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据中国农业发展银行《信贷全流程标准化管理操作手册（2017年修订版）》，关于出让/转让国有建设用地使用权抵押有关审查要求，下列表述正确的是（）。

  A . 土地出让合同由当地国土部门与抵押人签订，有合同双方当事人签章 B . 土地出让合同规划要求明确 C . 土地使用权证信息页、宗地图、附记页齐全 D . 共有部分无需一并抵押

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• 国有不可移动文物不得转让、抵押，不得作为企业资产经营。非国有不可移动文物可以转让、抵押给外国人。（）

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• 划拨国有土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合()条件的,经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上物权,其他附着物权可以转让、出租、抵押。

  A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B．领有国有土地使用证 C．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D．补交了土地出让金 E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目

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• 某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为l5000㎡，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中5000㎡的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外lOOOO㎡土地抵押给了银行。就上述内容，回答70～75小题的问题。改变土地出让合同约定的土地用途应上报()。

  A．城市规划主管部门 B．城市土地行政主管部门 C．城市房地产管理部门 D．原批准用地的人民政府

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• 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押，但必须依照规定补签土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租和抵押所获收益抵交土地使用权出让金…………（）。

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