对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）

相似题目

• 销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某市房地产开发企业开发一栋写字楼并全部出售，取得销售收入100000万元。开发此栋写字楼支付地价款和相关的过户手续费2000万元，发生土地拆迁补偿费300万元、“三通一平”费400万元、建筑安装工程费500万元，与该写字楼相关的销售费用800万元，管理费用1200万元，财务费用500万元。则该房地产开发企业在计算土地增值税时，允许扣除的房地产开发成本为（）万元。

  A . A．700 B . B．1200 C . C．2700 D . D．3200

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• 在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

  A . 用于市场法中对未来净收益等的比较 B . 用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正 C . 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力 D . 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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• 开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

  A . 比较法 B . 收益法 C . 成本法 D . 长期趋势法 E . 推测法

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• 熟地价值=开发完成后的房地产价值一()一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

  A . A．将生地开发成熟地的成本 B . B．由生地建成房屋的开发成本 C . C．由毛地建成房屋的开发成本 D . D．由熟地建成房屋的开发成本

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• 运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。

  A . 税金 B . 附加 C . 交易手续费 D . 销售代理费

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• 某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。

  A . A.2234.2 B . 1948.2 C . 2026.7 D . 2085.3

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• 开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

  A . 比较法 B . 收益法 C . 成本法 D . 推测法

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• 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。

  A . 未来开发完成之时的 B . 购买待开发房地产时的 C . 建设期间的某个时间 D . 全部租售出去时的

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• 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。()

  A．正确 B．错误

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• 某在建工程现拟拍卖，己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前己经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。

  A.0.5年和1年 B.0.5年和1.5年 C.0.5年和2年 D.1年和1.5年

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