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下列有关对投资性房地产会计处理方法的表述中，不正确的有（）。
A . 将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记"投资性房地产-成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目
C . 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记"固定资产"等科目，按其账面余额，贷记"投资性房地产-成本"、"投资性房地产-公允价值变动"科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目
D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
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下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 可以采用可变现净值计量
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
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下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有()
A . 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D . 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
E . 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
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房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
A . 正确
B . 错误
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下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有()。
A . 自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益
D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
E . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
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关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（）。
A . A、从购买土地使用权开始
B . B、从购置房地产开始
C . C、以获取物业所有权或使用权为目的
D . D、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为
E . E、不需直接参与房地产经营管理工作
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以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。
A . 投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B . 投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C . 投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D . 投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
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以下有关直接融资和间接融资的不同点，表述正确的是（
）。
A . 间接融资能够更广泛的筹集社会各方面的闲散资金，易于积少成多
B . 直接融资安全性比间接融资高
C . 直接融资有助于解决由于信息不对称所引起的逆向选择和道德风险问题
D . 间接融资在资金供给者和需求者之间加入了金融中介，减少了投资者对投资对象经营状况的关注
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下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。
A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
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下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。
A . 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B . 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C . 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D . 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期
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以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
A . 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B . 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D . 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（）。
A . 投资性房地产一般应采用公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失
D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下表述正确的有（ ）。
A . 企业于2016年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2016年5月15日
B . 房地产开发企业2016年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
C . 2015年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2015年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2015年10月20日
D . 企业2016年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
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根据对外直接投资法律制度的规定，下列关于国家发改委核准和备案的境外投资项目的相关表述中，正确的有（ ）。
A . 地方企业实施的中方投资额3亿美元以下的境外投资项目，由各省、自治区、直辖市及计划单列市和新疆生产建设兵团等省级政府投资主管部门备案
B . 地方企业实施的中方投资额3亿美元以上的境外投资项目，由国家发改委备案
C . 中央管理企业实施的中方投资额在3亿美元以上的境外投资项目，由国家发改委备案
D . 中方投资20亿美元以上的，由国家发改委提出审核意见报国务院核准
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以下关于投资性房地产成本模式下后续计量的表述正确的有（）。
A . 对投资性房地产应计提折旧或摊销
B . 计提折旧或摊销应计入营业外支出
C . 资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额计入当期损益
D . 资产负债表日以可收回余额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备
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下列有关投资性房地产确认时点或转换目的确定，表述正确的有()。
A . 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B . 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C . 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D . 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期
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下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E . 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
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下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。
A . 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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以下关于房地产直接投资和间接投资说法正确的有（）。
A．对某一个特定的投资者而言，直接投资和间接投资只能选其一
B．投资者进行房地产直接投资需参与有关的管理工作
C．投资者进行房地产间接投资不需直接参与有关管理工作
D．间接投资中投资资金投向有关证券市场
E．间接投资中投资资金用于购买已经建成的房地产商品
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甲以设立合伙企业（非经备案的投资计划）的形式汇集多数投资者的资金，直接或间接投资于乙管理的股权投资基金，下列有关核查合格投资者的表述中，正确的是（）
A．如直接投资于乙管理的基金，基金管理人应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者
B．如间接投资于乙管理的基金，基金托管人应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者
C．如间接投资于乙管理的基金，中国证监会应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者
D．如间接投资于乙管理的基金，基金份额登记机构应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者
