下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

相似题目

• 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

  A . A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 与公开间接发行股票方式相比，下列关于不公开直接发行股票方式的说法中，正确的是（）。

  A . 发行范围小 B . 发行成本低 C . 股票变现性差 D . 发行方式灵活性小

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。

  A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。

  A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（ ）。

  A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量 C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

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• 下列关于吸收直接投资的特点的说法中，不正确的是（）。

  A . 手续相对比较简单，筹资费用较低 B . 容易进行信息沟通 C . 不易进行产权交易 D . 不易尽快及时形成生产能力

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• 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。

  A . 改扩建期间仍应作为投资性房地产 B . 改扩建期间应计提折旧 C . 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产 D . 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 下列关于吸收直接投资特点的说法中，不正确的是（）。

  A . 能够尽快形成生产能力 B . 容易进行信息沟通 C . 有利于产权交易 D . 筹资费用较低

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• 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

  A . 投资性房地产是一种投资活动 B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

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• 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

  A . 货币市场 B . 证券市场 C . 资本市场 D . 交易市场

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

  A . 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 B . 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 C . 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 D . 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

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• 关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。

  A . 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B . 应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 C . 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 D . 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

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• 下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

  A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

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• 下列关于对外直接投资的说法不正确的是()

  A . A、对外直接投资，中国是母国;外商直接投资，中国是东道国 B . B、对外直接投资属于国际直接投资 C . C、对外直接投资与被投资企业的经营管理控制权相联系 D . D、跨国并购不属于对外直接投资的形式

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• 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

  A . 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法 B . 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化 D . 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

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• 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。

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• 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

  A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

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• 下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是()。

  A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量 B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销 C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销 D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式

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• 以下关于房地产直接投资和间接投资说法正确的有（）。

  A．对某一个特定的投资者而言，直接投资和间接投资只能选其一 B．投资者进行房地产直接投资需参与有关的管理工作 C．投资者进行房地产间接投资不需直接参与有关管理工作 D．间接投资中投资资金投向有关证券市场 E．间接投资中投资资金用于购买已经建成的房地产商品

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• 下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（）

  A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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• 下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（）

  A．区位选择异常重要 B．适用于短期投资 C．变现性好 D．不易产生资本价值风险

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