下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

相似题目

• 下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。

  A . A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 B . B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益 C . C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 D . D、都是为了获取较为稳定的经常性收入

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• 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

  A . A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。

  A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。

  A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（ ）。

  A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量 C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

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• 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

  A . 空置率 B . 经营成本 C . 土地取得成本 D . 建安工程费 E . 项目可出售面积

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• 下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

  A . 支付工资 B . 购置电梯 C . 支付清洁费用 D . 购置备用路灯

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。

  A . 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B . 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C . 置业投资对象可以是市场上存量房地产 D . 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E . 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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• 下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

  A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

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• 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

  A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

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• 以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。

  A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的 B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产 C . C、其目的是自用 D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益

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• 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

  A . 投资性房地产是一种投资活动 B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

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• 下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

  A . 运营费用 B . 购买价格 C . 空置率 D . 有效面积系数

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

  A . 购买土地用于建造商品房出售 B . 购买房地产用于出租 C . 购置土地用于建造商品房出租 D . 租赁房地产用于转租

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• 下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

  A . 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 B . 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 C . 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 D . 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

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• 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

  A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

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• 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。

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• 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

  A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

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• 下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是()。

  A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量 B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销 C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销 D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式

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• 下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（）

  A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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• 下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（）

  A．区位选择异常重要 B．适用于短期投资 C．变现性好 D．不易产生资本价值风险

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