下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。

相似题目

• 下列关于房地产投资信托基金特点，描述错误的是（）。

  A . 流动性强 B . 抵补通货膨胀效应 C . 风险较低 D . 信息不对称程度高

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• 下列关于投资性房地产的说法中错误的有()。

  A . 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积 C . 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量 D . 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量 E . 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量

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• 下列房地产置业投资行为中，属于购置投资的投资行为是（）。

  A . 支付工资 B . 购置电梯 C . 支付清洁费用 D . 购置备用路灯

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• 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

  A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 E . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

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• 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

  A . 空置率 B . 经营成本 C . 土地取得成本 D . 建安工程费 E . 项目可出售面积

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• 下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。

  A . 支付工资 B . 购置电梯 C . 支付清洁费用 D . 购置备用路灯

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• 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。

  A . 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B . 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C . 置业投资对象可以是市场上存量房地产 D . 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E . 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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• 下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是（）。

  A . 借款偿还期 B . 利息备付率 C . 资产负债率 D . 投资回报率 E . 流动比率

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• 下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。

  A . 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行 B . 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易 C . 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道 D . 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施

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• 下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

  A . 购买物业 B . 购买电梯 C . 购买中央空调 D . 购买备用路灯

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• 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

  A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

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• 以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。

  A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的 B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产 C . C、其目的是自用 D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益

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• 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

  A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

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• 下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

  A . 运营费用 B . 购买价格 C . 空置率 D . 有效面积系数

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• 下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

  A . 购买土地用于建造商品房出售 B . 购买房地产用于出租 C . 购置土地用于建造商品房出租 D . 租赁房地产用于转租

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• 下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。

  A . A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B . B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C . C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D . D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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• 关于房地产投资特性的说法，错误的是()。(2011年真题)

  A . A、区位选择异常重要 B . B、不易产生资本价值风险 C . C、存在效益外溢 D . D、易受政策影响

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• 关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。

  A . A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 B . B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 C . C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 D . D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 E . E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

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• 下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

  A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

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• 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

  A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

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• 下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的有（）。

  A．投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种模式 B．企业采用公允价值模式进行后续计量的，计量原则与固定资产或无形资产相同 C．同一企业只能采用成本模式和公允价值模式中的一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 D．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入计入营业外收入

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• 关于房地产项目融资说法错误的是（)。A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的

  关于房地产项目融资说法错误的是()。 A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的 D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

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• 下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有()。

  A．权益投资比率 B．空置率 C．土地费用 D．容积率 E．运营费用

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• 关于房地产投资的特点，下列说法错误的是（）。

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