资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。

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• 收益现值法中的折现率i的微小变化，会给评估值（）。

  A . A、带来较小的影响 B . B、有时有影响 C . C、带来较大的影响 D . D、没有影响

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• （）是指通过价格差异来获得收益，它通常是利用证券在两个或两个以上的市场中的价格差异，同时进行买卖，从差价中来获取收益。

  A . 投资 B . 套利 C . 投机 D . 套期保值

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• 未来收益现值法中确定资产估算价值的基本因素是（）

  A . 未来收益额 B . 未来资产数额 C . 未来市场价格 D . 折现率 E . 汇率

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• 收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额指的是被评估资产过去收益额

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• 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

  A . A.社会一般收益率 B . B.资本化率 C . C.最低收益率 D . D.投资收益率

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• 一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。

  A . 银行利率 B . 无风险收益率和通货膨胀率 C . 正常收益率和超额收益率 D . 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

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• 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额是评估人员估计出来的

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• 在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。

  A . 提成法/许可费节省法 B . 增量收益法 C . 多期间超额收益法 D . 单期间超额收益法

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• 收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低 E . 折现率的构成

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• 收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。

  A . 预期收益年限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 资产评估中的收益现值法通常用于（）。

  A . A．个别机器设备的评估 B . B．有收益企业的整体评估 C . C．无形资产评估 D . D．负债的评估

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• 直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

  A . 资本化率 B . 收益法 C . 收益率 D . 报酬率

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• 关于收益法中的收益额的阐述正确的有()。

  A . 收益额是资产未来预期收益额 B . 收益额是资产的历史收益额 C . 资产的收益额通常是客观收益 D . 收益额一般是实际收益 E . 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

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• 收益法中的运营费用率是（）。

  A . 运营费用与潜在毛收入之比 B . 运营费用与有效毛收入之比 C . 运营费用与总收益之比 D . 运营费用与净收益之比

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• 收益法中的具体方法通常是按（）划分的.

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 收益法中的收益额是指（）。

  A、资产未来的预期收益 B、资产的现实收益 C、资产的实际收益 D、资产的客观收益

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• 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 企业所得税法中的其他收入，包括企业资产溢余收入、逾期未退包装物押金收入、确实无法偿付的应付款项、已作坏账损失处理后又收回的应收款项、债务重组收入、补贴收入、违约金收入、汇兑收益等，应统一作为小企业的营业外收入进行会计处理。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

  A . 资本化率越高，收益现值越低 B . 资本化率越高，收益现值越高 C . 资产预期收益期不影响收益现值 D . 无风险报酬率不影响收益现值

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• 资产收益率中的收益是指()。

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• 在房地产评估收益法中，净收益等于客观总收益减去客观总费用。总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等。

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