收益法中的运营费用率是（）。

相似题目

• 下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

  A . A、抵押贷款还本付息 B . B、管理人员工资 C . C、公共设施维修费 D . D、保险费 E . E、大修基金

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• 收益性物业运营费用包括（）。

  A . 人员工资 B . 办公费用 C . 抵押贷款还本付息 D . 保险费、房产税 E . 企业管理费及利润

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额指的是被评估资产过去收益额

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• 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

  A . A.社会一般收益率 B . B.资本化率 C . C.最低收益率 D . D.投资收益率

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• 收益性物业管理中的运营费用包括（）。

  A . 固定资产折旧费 B . 企业管理费及利润 C . 保险费 D . 房产税 E . 大修理基金

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• 在求取净收益中，运营费用包括（）。

  A . 房地产保有环节的税收 B . 房地产折旧费 C . 房屋保险费 D . 房地产抵押贷款还本付息额 E . 为承租人提供的服务费

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

  A . 总收入 B . 有效毛收入 C . 潜在毛收入 D . 毛利润

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• 收益性物业的运营费用包括（）等。

  A . A、空置和收租损失 B . B、抵押贷款还本付息 C . C、房产税和所得税 D . D、为租客提供服务的费用 E . E、物业管理费用

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• 收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

  A . A.抵押贷款还本付息 B . B.税金 C . C.保险 D . D.人员工资

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• 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额是评估人员估计出来的

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• 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

  A . 人员工资及办公费用 B . 保持物业正常运转的成本 C . 为租客提供服务的费用 D . 保险费、房产税 E . 使用税和法律费用

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• 收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。

  A . 预期收益年限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

  A . 空置和收租损失 B . 还本付息额 C . 折旧额 D . 所得税

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• 关于收益法中的收益额的阐述正确的有()。

  A . 收益额是资产未来预期收益额 B . 收益额是资产的历史收益额 C . 资产的收益额通常是客观收益 D . 收益额一般是实际收益 E . 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

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• 收益法中的具体方法通常是按（）划分的.

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 收益法中的收益额是指（）。

  A、资产未来的预期收益 B、资产的现实收益 C、资产的实际收益 D、资产的客观收益

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• 资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。

  A . 资产的历史收益 B . 资产的未来收益 C . 资产的客观收益 D . 资产的现实实际收益 E . 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 邮政运营者的（）是邮政法中的根本性问题，直接关系到邮政的发展，因而在各国邮政立法中都占有举足轻重的地位。

  A . 法律地位 B . 经济地位 C . 企业地位 D . 主导地位

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• 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

  A . 资本化率越高，收益现值越低 B . 资本化率越高，收益现值越高 C . 资产预期收益期不影响收益现值 D . 无风险报酬率不影响收益现值

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• 在房地产评估收益法中，净收益等于客观总收益减去客观总费用。总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等。

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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