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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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关于投资性房地产后续计量表述正确的是（）。
A . 采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销
B . 采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销
C . 同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算
D . 采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备
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关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。
A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用
B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果
C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果
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以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润
B . B、房地产开发投资通常属于长期投资
C . C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给
D . D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
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下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。
A . 投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B . 投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C . 投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D . 投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。
A . 计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
B . 闲置土地不属于投资性房地产
C . 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
D . 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产
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以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C . C、其目的是自用
D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
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以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
A . 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B . 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D . 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下表述正确的有（ ）。
A . 企业于2016年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2016年5月15日
B . 房地产开发企业2016年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
C . 2015年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2015年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2015年10月20日
D . 企业2016年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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以下关于投资性房地产成本模式下后续计量的表述正确的有（）。
A . 对投资性房地产应计提折旧或摊销
B . 计提折旧或摊销应计入营业外支出
C . 资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额计入当期损益
D . 资产负债表日以可收回余额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
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关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（)。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是()
A．对投资性房地产不应计提折旧或摊销;
B．资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益;
C．公允价值与原账面价值之间的差额计入营业成本;
D．资产负债表日以可收回金额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备;
E．以公允价值模式计价不得转换为成本模式。
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
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下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）
A．投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
B．投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
C．同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
D．企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
