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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
A . A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B . B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C . C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D . D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
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关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。
A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用
B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果
C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果
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以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。
A . A．不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
B . B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . C．将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
D . D．预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润
B . B、房地产开发投资通常属于长期投资
C . C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给
D . D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
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下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。
A . A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B . B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C . C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D . D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
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以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C . C、其目的是自用
D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式进行后续计量的不允许再采用公允价值模式计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销，但无须计提减值准备
C . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
D . 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
E . 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A . 按预计使用年限计提折旧
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A . A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B . B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C . C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D . D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
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下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
C . 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。
A．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
