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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列关于无形资产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 接受捐赠取得的无形资产按公允价值计量
B . 通过债务重组方式取得的无形资产按公允价值计量
C . 外购取得的无形资产按购买时发生的实际成本计量
D . 自行研究开发取得的无形资产按实际发生的研发支出计量
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下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
A . A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B . B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C . C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D . D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
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投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B . 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照公允价进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列各项关于无形资产初始计量的表述中正确的是()。
A . 外购的无形资产人账成本中应包含购买价款、相关税费以及人员的培训费
B . 投资者投入的无形资产应以合同约定的价值作为初始入账成本
C . 通过债务重组取得的无形资产应按照其所抵偿的部分债务的价值人账
D . 通过政府补助取得的无形资产应以公允价值人账，公允价值不能确定的按名义金额入账
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关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。
A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量
B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B . B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于金融资产初始计量的会计处理表述中，不正确的是（）。
A . 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，初始计量为公允价值，相关交易费用计入当期损益（投资收益）
B . 持有至到期投资，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账成本
C . 贷款和应收款项，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账成本
D . 可供出售金融资产，初始计量为公允价值，交易费用计入资本公积
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下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
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投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A . A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B . B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于金融资产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。
A . 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，初始计量为公允价值，交易费用计入当期损益
B . 持有至到期投资，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账金额
C . 贷款和应收款项，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账金额
D . 可供出售金融资产，初始计量为公允价值，交易费用计入资本公积
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式进行后续计量的不允许再采用公允价值模式计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销，但无须计提减值准备
C . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
D . 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
E . 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本
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下列有关长期股权投资初始计量的表述中，不正确的是（ ）。
A . 非同一控制下的企业合并，合并方发生的评估费、审计费等中介费用应计入管理费用
B . 投资者投入的长期股权投资，一律按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本
C . 同一控制下的企业合并，企业以发行债券作为合并对价的，为发行债券发生的手续费、佣金，应计入发行债券的初始计量金额中
D . 同一控制下的企业合并，企业以发行权益性证券作为合并对价的，发生的与发行权益性证券相关手续费、佣金，应冲减溢价收入，不够冲的冲减留存收益。
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下列关于金融资产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。
A . 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，初始计量为公允价值,交易费用计入当期损益
B . 持有至到期投资，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账金额
C . 贷款和应收款项，初始计量为公允价值，交易费用计入初始入账金额
D . 可供出售金融资产，初始计量为公允价值，交易费用计入资本公积
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根据资料（2），下列各项中，关于长期股权投资取得时的初始投资成本和入账价值的表述中正确的是（ ）。
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A . 按预计使用年限计提折旧
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A . A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B . B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C . C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D . D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
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下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
C . 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列各项关于无形资产初始计量的表述中，错误的是（)。
A．通过债务重组取得的无形资产，应当以放弃债权的公允价值为基础计算的金额入账
B．通过政府补助取得的无形资产，应当按照公允价值入账，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额入账
C．外购无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按支付的购买总价款入账
D．投资者投入的无形资产，应当按照投资合同或协议约定的价值入账，但投资合同或协议约定价值不公允的，应按无形资产的公允价值入账
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下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。
A．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
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下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（)。
A.年末无须对其预计使用寿命进行复核
B.存在减值迹象时，应当进行减值测试
C.应当按期计提折旧或摊销
D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回
此题为多项选择题。
