下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产开发企业应当进行土地增值税清算的有（）。

  A . 直接转让土地使用权的 B . 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 C . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

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• 下列关于土地增值税清算政策的陈述，正确的有（）。

  A . 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入 B . 清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，不允许税前扣除 C . 与清算项目配套的停车场（库）、物业管理场所、变电站等，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除 D . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

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• 关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。

  A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 C . 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本

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• 对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。

  A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除 C . 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 D . 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除 E . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。

  A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 B . 转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除 C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10% E . 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

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• 对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是()

  A . A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . B、房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除 C . C、房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除 D . D、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。

  A . 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本 B . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额 C . 在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除 D . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

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• 对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（）。

  A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 C . 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。

  A . 拒不提供纳税资料 B . 申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的 C . 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的 D . 虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的 E . 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。  根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

  A . A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B . 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C . 抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 D . 抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

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• 关于土地增值税清算的规定，下列说法正确的有（）。

  A . 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位 B . 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，应该进行清算 C . 应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续 D . 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

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• 关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法正确的是（ ）。

  A . 土地闲置费可以扣除 B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除 C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入 D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

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• 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。

  A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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• 下列各项中，房地产开发公司应进行土地增值税清算的有()

  A . 直接转让土地使用权的 B . 房地产开发项目全部竣工完成销售的 C . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D . 取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

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• 下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。

  A . 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B . 已经取得土地使用权证书 C . 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上 D . 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 E . 已经取得房屋登记备案证

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• 以下关于房地产企业进行土地增值税清算时相关问题处理正确的是（）。

  A . 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入 B . 房地产企业用建造房产安置回迁户的，安置房不属于视同销售，应直接确认为拆迁补偿费 C . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 D . 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

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• 以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题处理正确的有（）。

  A . 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入 B . 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除 C . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 D . 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金 E . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

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• 根据《个人独资企业法》的规定，下列关于个人独资企业解散清算后通知债权人的说法正确的有（）。

  A . 投资人自行清算的，应当在清算前30日内书面通知债权人 B . 投资人自行清算的，无法通知债权人的，应当予以公告 C . 债权人应当在接到通知之日起30日内，向投资人申报债权 D . 未接到通知的债权人应当在公告之日起45日内，向投资人申报债权

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• 以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中，正确的有（）

  A . 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入  B . 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除   C . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除   D . 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金   E . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

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• 下列关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法,正确的有( )。

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• 24、对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是（）

  A．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 B．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金 C．房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除 D．房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

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• 下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（）

  A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除 C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除 D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除 E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

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• 关于房地产开发企业进行土地增值税清算的表述，不正确的有（)。

  A．房地产开发企业的预提费用，除另规定，不得扣除 B．房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 C．土地闲置费，可以在土地增值税前扣除 D．分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 E．建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产企业应进行土地增值税清算的有（）

  A．整体转让未竣工决算房地产开发项目的 B．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 C．直接转让土地使用权的 D．取得销售许可证满3年仍未销售完毕的

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