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下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。
A . A．贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定
B . B．若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%
C . C．贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制
D . D．按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮
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关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A . 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B . 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C . 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D . 净经营收入=有效毛收入-经营费用
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下列关于游戏的含义说法不正确的是（）。
A . 游戏是幼儿最喜爱的活动，是幼儿生活的主要内容
B . 游戏是幼儿对生长的适应，符合幼儿身心发展的特点
C . 游戏是幼儿的自发学习
D . 游戏与其他形式的学习相比，有学习目标明确、学习方式潜移默化和学习动机来自幼儿外部三个特点
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关于质量控制的含义，下列说法正确的是（）。
A . 质量控制是适用于任何组织的控制，不仅仅限于生产领域，产品的设计，生产原料的采购，服务的提供，人力资源配置，涉及到组织内几乎所有的活动
B . 质量控制是适用于任何组织的控制，不仅仅限于生产领域，产品的设计，生产原料的采购，服务的提供，市场营销，涉及到组织内几乎所有的活动
C . 质量控制是适用于任何组织的控制，不仅仅限于生产领域，产品的设计，生产原料的采购，服务的提供，市场营销，人力资源配置，涉及到组织内几乎所有的活动
D . 质量控制是适用于任何组织的控制，不仅仅限于生产领域，产品的设计，生产原料的采购，服务的提供，市场营销，人力资源配置
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关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。
A . 开标地点应当在招标文件中预先确定
B . 开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
C . 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
D . 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书
E . 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
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下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。
A . 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B . 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C . 物业经营管理强调策略性价值管理
D . 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
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下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。
A . 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B . 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C . 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D . 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准
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下列关于物业服务企业的特征说法正确的是（）。
A . 非经济实体
B . 社会团体
C . 不具备公共管理性质的职能
D . 具备公共管理性质的职能
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下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。
A . 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费
B . 物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
C . 物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
D . 物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本
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下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。
A . 物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B . 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C . 物业服务企业是指房屋的所有权人
D . 物业管理活动的依据是物业服务合同
E . 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）
A . 本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作
B . 本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
C . 物业服务标准分为五级
D . 一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准
E . 签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准
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下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
A . 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B . 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C . 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D . 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E . 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
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关于物业服务企业和业主之间的关系，下列说法不正确的是( )。
A . 业主和物业服务企业完全平等
B . 业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的经济行为
C . 物业服务企业是否接受业主的选聘，由物业服务企业自己决定
D . 选聘哪一家物业服务企业实施物业管理，由业主、业主大会自己决定
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下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。
A . 物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
B . 物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费
C . 物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费
D . 物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途
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关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是（ ）。
A . 新设立的物业服务企业申请资质提交的资料应包括物业服务合同复印件
B . 申请核定资质等级的物业服务企业时提交的材料不包括管理和技术人员的职称证书
C . 对不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的物业服务企业应降低其资质等级
D . 超越资质等级承接物业管理业务的不得批准资质
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下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。
A . A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能
B . B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C . C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同
D . D、物业管理活动的依据是物业服务合同
E . E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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关于再贴现的含义，下列说法正确的是（）。
A . 再贴现是中央银行三大货币政策工具之一
B . 再贴现具有主动性特点
C . 再贴现利率可以起到基准利率的作
D . 再贴现的影响较缓慢、滞后
E . 再贴现率一般高于再贷款利率
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下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。
A . 是为了保证和发挥物业的使用功能
B . 使物业保值增值
C . 不使物业保值增值
D . 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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下列关于法律的含义,说法正确的是:( )
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下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是（）
A．车辆管理要实行分区域、分片包干管理
B．不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同标记的车证
C．力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等
D．赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度
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关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法不正确的是（）
A.正确的经营管理策略是基础
B.有针对性的管理方案设计是前提
C.良好的现状分析是保证
D.精确的费用测算是根本
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关于金融物业对社会冲突的管理和控制，下列说法不正确的是（）
A．尽可能取得当地派出所或公安方面的配合和协助
B．采取规劝、说服、讲道理等柔性手法化解矛盾
C．在紧急情况下，物业管理方可以自行制定冲突应对措施
D．在事发现场布置摄录装置，保留相关影像资料备用
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下列关于前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，正确的是（)。
A．两者签订的主体不同
B．合同有效期也不同
C．前期物业服务合同签订时间在甲方出售住宅前
D．前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
E．前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
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根据《民法典》的规定，关于物业费支付，下列说法正确的是（）。
A．业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
B．物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主可以以未接受接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
C．物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主可以以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
D．物业服务人可以采取停止供水的方式催交物业费
