"路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。（）

相似题目

• 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。

  A . 土地开发成本的高低而升降 B . 使用者的改变而升降 C . 临街深度的增加而递减 D . 经营管理水平的优劣而升降

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• 以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。

  A . A、收益递减原理 B . B、适合原理 C . C、均衡原理 D . D、预期原理

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• 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（）为准。

  A . A、众数 B . B、算数平均数 C . C、中位数 D . D、几何平均数

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• 在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为()万元。矩形土地平均深度价格修正率表https://assets.asklib.com/psource/2014091218295396796.gif

  A . 158.35 B . 135.17 C . 123.45 D . 126.38

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• 在采用路线价估价法进行土地价格评估时，深度指数指（）。

  A . 因临街深度的增加而产生的价格递增比率 B . 因临街深度的增加而产生的价格递减比率 C . 因开发程度的不同而产生的价格递减比率 D . 因开发程序的不同而产生的价格递增比率

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• 在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为（）。

  A . 452.63万元 B . 75.44万元 C . 339.47万元 D . 377.19万元

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• 在划分路线价区段时，应将（）的土地划为同一个路线价区段。

  A . 价格相同 B . 可及性相当 C . 地块相连 D . 路线相同 E . 面积相同

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• 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）

  A . 土地开发成本的高低而升降 B . 用途的改变而升降 C . 临街深度的增加而递减 D . 工程管理水平的优劣而升降

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• 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。

  A . 交易情况修正 B . 交易日期调整 C . 房地产状况调整 D . 区域因素调整

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• 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

  A . A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B . 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C . 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D . 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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• 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。

  A . 随机数 B . 加权算术平均数 C . 中位数 D . 众数 E . 质数

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• 对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。

  A . 2500 B . 3500 C . 3600 D . 3000

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• 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()

  A . 2500万元 B . 3500万元 C . 3600万元 D . 3000万元

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• 被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为s年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的变化幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。

  A．3000 B．3240 C．3242 D．3263

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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