用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益（）

相似题目

• 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。

  A . 未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C . 将利息计入总费用中 D . 忽略了其他衍生收益 E . 未考虑房屋的闲置

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• 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

  A . 土地租金 B . 房屋租金 C . 房地出租的租金 D . 企业经营收益

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• ()是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . A．替代原则 B . B．贡献原则 C . C．预期收益原则 D . D．报酬递增递减原则

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• 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

  A . 评估对象所产生的收益 B . 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C . 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D . 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

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• 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。

  A . 类似土地的客观纯收益 B . 类似土地的实际纯收益 C . 类似土地的最高纯收益 D . 类似土地的最低纯收益

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• 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

  A . 折旧额 B . 改扩建费用 C . 管理费 D . 人工费 E . 抵押贷款还本付息额

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• 土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

  A . A、土地与建筑物的， B . B、地租的， C . C、土地利用的， D . D、土地生产的。

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• 基金本期已实现收益是指（　　）扣除相关费用后的余额。 Ⅰ．基金本期利息收入 Ⅱ．投资收益 Ⅲ．公允价值变动收益 Ⅳ．本期利润

  A . Ⅰ.Ⅱ B . Ⅱ .Ⅲ C . Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ D . Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ. Ⅳ

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• 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

  A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C . 未明确收益内涵、取得收益的方式 D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

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• 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。

  A . A.土地登记状况 B . 土地权利状况 C . 土地面积状况 D . 建筑物和地上附着物状况

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• 基金本期已实现收益是指（　　）扣除相关费用后的余额。

  A . 基金本期利息收入 B . 投资收益 C . 公允价值变动收益 D . 其他收入

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• 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括()。

  A . 管理费 B . 土地税 C . 维护费 D . 保险费

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 基金收益扣除按照国家规定可以扣除的费用等项目后的余额称为（ ）。

  A . 基金分红 B . 基金收益 C . 基金净收益 D . 基金资本利得

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• （）是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . 替代原则 B . 贡献原则 C . 预期收益原则 D . 报酬递增递减原则

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• 处置持有至到期投资时，应将所取得价款扣除相关交易费用后的金额与该投资账面价值之间的差额计入其他综合收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 不适于采用收益还原法估价的有（）。

  A . 机关 B . 学校 C . 影剧院 D . 公

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• 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

  A . 土地租金 B . 房地出租的租金 C . 房屋折旧费 D . 利息

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• 基金本期已实现收益是指（）扣除相关费用后的余额。

  A . A．基金本期利息收入 B . B．投资收益 C . C．公允价值变动收益 D . D．其他收入

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• 具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。

  A . 未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C . 将利息计入总费用中 D . 忽略了其他衍生收益 E . 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

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• 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2016基金从业资格考试基金基础知识第35题答案 如果某基金实际的直接买卖开支无法从综合费用中确定并分离出来，遵循全球投资业标准(GIPS)要求，下列做法中正确的是I.在计算未扣除费用收益时，必须从收益中减去全部综台费用或综台费用中包含直接买卖开支的部分II.在计算未扣除费用收益时，必须从收益中减去沽计的买卖开支III.在计算己扣除费用收益时，必须从收益中减去全部综合费用或综台费用中包含直接买卖开支及投资管理费用的部分IV.×

  A．II、IV B．I、III C．I、IV D．II、III

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• 如果某基金实际的直接买卖开支无法从综合费用中确定并分离出来,遵循全球投资业绩标准（GIPS）的要求,下列说法中正确的是（）。Ⅰ.在计算未扣除费用收益时,必须从收益中减去全部综合费用或综合费用中包含直接买卖开支的部分Ⅱ.在计算未扣除费用收益时,必须从收益中减去估计的买卖开支Ⅲ.在计算已扣除费用收益时,必须从收益中减去全部综合费用或综合费用中包含直接买卖开支及投资管理费用的部分Ⅳ.在计算已扣除费用收益时,必须从收益中减去估计的买卖开支

  A．Ⅰ、Ⅲ B．Ⅱ、Ⅳ C．Ⅰ、Ⅳ D．Ⅱ、Ⅲ

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• 如果某基金实际的直接买卖开支无法从综合费用中确定并分离出来，遵循全球投资业绩标准（GIPS）的要求，下列做法中正确的是（）。Ⅰ.在计算未扣除费用收益时，必须从收益中减去全部综合费用或综合费用中包含直接买卖开支的部分Ⅱ.在计算未扣除费用收益时，须从收益中减去估计的买卖开支Ⅲ.在计算已扣除费用收益时，必须从收益中减去全部综合费用或综合费用中包含直接买卖开支及投资管理费用的部分Ⅳ.在计算已扣除费用收益时，须从收益中减去估计的买卖开支

  A．Ⅱ、Ⅳ B．Ⅰ、Ⅲ C．Ⅱ、Ⅲ D．Ⅰ、Ⅳ

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