求取报酬率的方法有多种，包括（）

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• 报酬率的含义及求取的方法

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• 求取建筑物折旧的方法主要有()。

  A . 年限法 B . 分解法 C . 市场提取法 D . 单位比较法 E . 指数调整法

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• 求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A . A、指数调整法 B . B、分部分项法 C . C、工料预测法 D . D、实际观察法

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• 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 求取资本化率的方法有（）。

  A . 替代法 B . 安全利率加风险调整值法 C . 复合投资收益率法 D . 市场提取法 E . 市场比较法

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• 求取比准价格的综合方法主要有（）。

  A . 定基价格指数 B . 环比价格指数 C . 简单算术平均 D . 加权算术平均

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• 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

  A . 计算手段 B . 换算因子 C . 收益利率 D . 报酬率

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• 内部报酬率法是根据内部报酬率的大小来决策的一种方法，在决策中，应当选择内部报酬率较高的那种方案，一般有多种算法，它们是（）

  A . 取得使净现值为零的方程左端取正数的最大IRR数值和使得净现值为零的方程取负数的最小IRR数值，这两个数值相差1％，再用插值法得到内部报酬率 B . 取得使净现值为零的方程左端取正数的最大IRR数值和使得净现值为零的方程取负数的最小IRR数值，这两个数值相差1％，再用线图法得到内部报酬率 C . 取得使净现值为零的方程左端取正数的最大IRR数值和使得净现值为零的方程取负数的最小IRR数值，这两个数值相差1％，再用模拟法得到内部报酬率 D . 取得使净现值为零的方程左端取正数的最大IRR数值和使得净现值为零的方程取负数的最小IRR数值，这两个数值相差1％，再取二者平均得到内部报酬率 E . 取得使净现值为零的方程左端取正数的最大IRR数值和使得净现值为零的方程取负数的最小IRR数值，这两个数值相差1％，再取二者较小者得到内部报酬率

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• 过程数学模型的求取方法一般有（）、（）和（）。

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• 求取报酬率的基本方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 累加法 C . 指数调整法 D . 年限法 E . 市场提取法

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• 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

  A . A.累加法 B . 成本法 C . 直线法 D . 市场提取法

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• 某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

  A . A.直接资本化法 B . 累加法 C . 累乘法 D . 市场提取法

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• 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 市场提取法 C . 分解法 D . 工料测量法 E . 指数调整法

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

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• 重置价格的求取方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法 E . 求同存异法

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• 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

  A . 直接资本化法 B . 累加法 C . 累乘法 D . 市场提取法

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• 求取建筑物折旧的方法主要有（）。

  A . 年限法 B . 市场提取法 C . 分部分项法 D . 分解法 E . 指数调整法

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• 收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

  A . 市场提取法 B . 风险累加法 C . 投资收益率排序插入法 D . 收益乘数法

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• 求取分离点的方法有很多，常见的有（）。

  A . 重根法 B . 极值法 C . 切线法 D . 牛顿余数定理法

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• 求取报酬率的两种基本方法是()。

  A．指数调整法 B．累加法 C．投资组合技术 D．市场提取法 E．加权平均法

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• 某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）

  A．直接资本化法 B．累加法 C．累乘法 D．市场提取法 此题为多项选择题。

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• 某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

  A．直接资本化法 B．累加法 C．累乘法 D．市场提取法 此题为多项选择题。

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• 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营费用为毛租金的40％。求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率，求取报酬率的方法有（）

  A．累加法 B．成本法 C．直线法 D．市场提取法

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）

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