求取资本化率的方法有（）。

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• 求取建筑物折旧的方法主要有()。

  A . 年限法 B . 分解法 C . 市场提取法 D . 单位比较法 E . 指数调整法

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• 求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A . A、指数调整法 B . B、分部分项法 C . C、工料预测法 D . D、实际观察法

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• 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 求取比准价格的综合方法主要有（）。

  A . 定基价格指数 B . 环比价格指数 C . 简单算术平均 D . 加权算术平均

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• 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

  A . 计算手段 B . 换算因子 C . 收益利率 D . 报酬率

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• 过程数学模型的求取方法一般有（）、（）和（）。

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• 在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。

  A . 试错法 B . 移动平均法 C . 曲线拟合法 D . 线性内插法 E . 指数修匀法

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• 求取报酬率的基本方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 累加法 C . 指数调整法 D . 年限法 E . 市场提取法

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• 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

  A . 市场比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法 E . 预测法

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• 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 市场提取法 C . 分解法 D . 工料测量法 E . 指数调整法

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

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• 重置价格的求取方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法 E . 求同存异法

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• 依据股利折现模型，影响普通股资本成本率的因素有（）。

  A . 普通股融资净额 B . 销售收入额 C . 股利政策 D . 营业资本额 E . 速动比率

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• 决定综合资本成本率的因素有()。

  A . 筹资总量 B . 筹资费率 C . 个别资本成本率 D . 各种资本结构 E . 税率水平

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• 求取报酬率的方法有多种，包括（）

  A . 长期趋势法 B . 累加法 C . 市场提取法 D . 分部分项法

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• 下列哪几项是求资本化率的方法？（）

  A . 市场提取法 B . 累加法 C . 指数调整法 D . 投资收益率排序插入法 E . 收益乘数法

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• 求取建筑物折旧的方法主要有（）。

  A . 年限法 B . 市场提取法 C . 分部分项法 D . 分解法 E . 指数调整法

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• 建筑物重置价格的求取方法有（）等。

  A . 单位比较法 B . 工料测量法 C . 指数调整法 D . 分部分项法 E . 成新折扣法

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• 建筑物的重新购建价格的求取方法有()。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法 E . 基价比较法

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• 求取分离点的方法有很多，常见的有（）。

  A . 重根法 B . 极值法 C . 切线法 D . 牛顿余数定理法

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• 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

  A．正确 B．错误

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• 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）

  A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法 E．基价比较法 此题为多项选择题。

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• 累加法求取资本化率的基本公式为（)。A．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性

  累加法求取资本化率的基本公式为()。 A．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 C．资本化率=安全利率+投资风险补偿-管理负担补偿-缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 D．资本化率=安全利率-投资风险补偿-管理负担补偿-缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）

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