市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）。

相似题目

• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 采用市场评估产成品价值时，需考虑的因素有（）。

  A . 市场价格的选择 B . 产品的变现成本 C . 产品的生产成本 D . 产品的变现风险 E . 产品的人工费

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 是否需要对病人护理区域进行清洁与消毒，需要考虑的因素有：（）。

  A . 病人直接接触的可能 B . 手接触的程度和频率 C . 表面被体液或环境微生物污染的潜在可能 D . 环境中的湿度 E . 空气污染的程度

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• 进行市场战略决策应考虑的因素有（）

  A . 国家长远规划 B . 市场的远景需求 C . 市场竞争态势 D . 企业经营实力I高新技术发展动向

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• 市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

  A . 交易情况 B . 个别因素 C . 区域因素 D . 期日和年期

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• 考虑到（）等因素后对反应区域模型方程进行修正后可获得与实验数据符合得更好的速率方程。

  A . 矿块的形状因素 B . 矿物在矿块中的不均匀分布 C . 矿块的直径 D . 矿块中裂缝在浸出过程中的发展

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• 区域市场发展规划必须动态地把各种因素对区域市场未来品牌发展的影响纳入考虑范围主要的影响因素包括（）。

  A . 经济发展因素 B . 社会发展因素 C . 行业发展因素 D . 人口发展因素

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• 对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。

  A . 市场价格的选择 B . 被估材料变现成本 C . 被估材料变现风险 D . 产品的生产成本

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• 进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

  A . 利害关系人之间的交易 B . 急于出售或急于购买的交易 C . 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D . 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E . 交易税费正常负担的交易

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• 对建筑物区域因素修正的方法有（）。

  A . 打分法 B . 加权平均法 C . 双百分制比较法 D . 十等分因素比较法 E . 环境成熟度修正法

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• 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

  A . 土地面积 B . 土地使用年限 C . 容积率 D . 地形地质 E . 交易时间

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• 对子市场进行评估时考虑的因素有（）。

  A . 市场规模 B . 市场结构吸引力 C . 企业目标 D . 企业资源 E . 市场增长率

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• 销售增长率的预测以历史增长率为基础，根据未来的变化进行修正。在修正时，要考虑的主要因素有()。

  A . 宏观经济 B . 行业状况 C . 企业经营战略 D . 自然灾害

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• 在投资战略决策时，除考虑市场需求趋势的因素，尚需考虑的因素有（）。

  A . 国家发展战略和产业政策要求 B . 企业当前和今后一定时期的主要矛盾 C . 企业外部的资源环境和竞争态势 D . 企业自身的积累和投资能力 E . 企业成长阶段

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• 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。

  A . 利用距离为比较尺度 B . 利用效用为比较尺度 C . 利用数学公式的影响分值为比较尺度 D . 利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

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• 利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

  A . 情况修正 B . 期日修正 C . 区域因素修正 D . 个别因素修正

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• 商业银行按照区域对公司信贷客户市场进行细分，主要考虑的因素不包括（)。

  商业银行按照区域对公司信贷客户市场进行细分，主要考虑的因素不包括()。 A.经济发达程度 B.交通便利程度 C.员工人数 D.客户所在地区的市场密度

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• 对仓库储存空间布局进行评价，需考虑的因素有（）

  A．作业感觉 B．货品流量 C．空间效率 D．仓储成本 E．作业通道

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• 项目规模合理化的制约因素中，（）是项目规模确定中需考虑的首要因素。A．技术因素B．市场因素C．经济因素D．环境因素

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• 有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。

  <table><tr><td> 表4-3 区域因素修正表(直接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 26</td><td> 26</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 22</td><td> 28</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 27</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 25</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 95</td><td> 106</td></tr></table></td></tr></table> <table><tr><td> 表4-4 区域因素修正表(间接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 标准房地产</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 24</td><td> 24</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 20</td><td> 25</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 23</td><td> 28</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 21</td><td> 20</td><td> 21</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 91</td><td> 87</td><td> 98</td></tr></table></td></tr></table>

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 7、7.市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

  A．表示可比实例交易时的价格指数 B．表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C．表示评估基准日的价格指数 D．表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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