利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

相似题目

• 采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

  A . 因迁往外地而出售房地产 B . 亲友之间的房地产交易 C . 政策原因而抛售房地产 D . 按市场原则进行的房地产交易

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的（）等方法求出待估土地价格。

  A . 算术平均法 B . 指数平滑法 C . 加权平均法 D . 期望值法 E . 标准对照法

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• 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。

  A . 临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B . 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C . 该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D . 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E . 交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

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• 市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）。

  A . 繁华程度 B . 交通状况 C . 基础设施状况 D . 环境质量 E . 土地使用年限

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。

  A . 1.05 B . 1.02 C . 0.97 D . 0.95

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• 市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

  A . 交易情况 B . 个别因素 C . 区域因素 D . 期日和年期

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• 在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

  A . 相邻房地产的交易 B . 买方或卖方以往存在业务关系 C . 买方或卖方不了解市场行情 D . 受债权债务关系的影响 E . 急欲脱售或购买的交易

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• 市场法中的直接比较法是指利用()的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。

  A . 收益值 B . 收益率 C . 净现值 D . 参照物

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• 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

  A . 利害关系人之间的交易 B . 急于出售或急于购买的交易 C . 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D . 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E . 交易税费正常负担的交易

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 若债券组合市场价值为1200万元，修正久期8.5；CTD债券价格99.5，修正久期5.5，转换因子1.07。利用修正久期法计算投资组合套期保值所需国债期货合约数量约为（）手。

  A . 12 B . 11 C . 19 D . 20

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• 电解加工过程中工具损耗极小，可长期使用。但由于工具电极设计、制造和修正比较困难，难以保证很高的精度，另外影响电解加工因素很多，所以难于实现稳定加工，电解加工的附属设备比较多，占地面积较大；电解液（）作用；电解产物需进行妥善处理否则将污染环境。

  A . A、对机床设备有腐蚀 B . B、对工件有腐蚀 C . C、工具电极有腐蚀 D . D、对人有害

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• 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

  A . A．委托估价日期 B . B．实地查勘日期 C . C．估价作业期 D . D．估价时点

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• 应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。

  A . 充分发展的房地产市场 B . 丰富的资料来源 C . 可便捷利用的市场资料来源 D . 可利用的信息渠道 E . 政府管制严格

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• 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。

  A . 利用距离为比较尺度 B . 利用效用为比较尺度 C . 利用数学公式的影响分值为比较尺度 D . 利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

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• 市场比较法中的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项进行比较，然后将比较结果转化为修正价格。

  A．待估宗地 B．类似宗地 C．比较宗地 D．标准宗地

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• 有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。

  <table><tr><td> 表4-3 区域因素修正表(直接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 26</td><td> 26</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 22</td><td> 28</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 27</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 25</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 95</td><td> 106</td></tr></table></td></tr></table> <table><tr><td> 表4-4 区域因素修正表(间接比较法)<table><tr><td> 区域因素</td><td> 标准房地产</td><td> 被估房地产</td><td> 交易实例A</td><td> 交易实例B</td></tr><tr><td> 交通情况</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 24</td><td> 24</td></tr><tr><td> 城市规划</td><td> 25</td><td> 23</td><td> 20</td><td> 25</td></tr><tr><td> 商服繁华程度</td><td> 25</td><td> 24</td><td> 23</td><td> 28</td></tr><tr><td> 综合环境</td><td> 25</td><td> 21</td><td> 20</td><td> 21</td></tr><tr><td> 总分值</td><td> 100</td><td> 91</td><td> 87</td><td> 98</td></tr></table></td></tr></table>

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 7、7.市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

  A．表示可比实例交易时的价格指数 B．表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C．表示评估基准日的价格指数 D．表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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