租金

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• 在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

  A . A、建造费用 B . B、人工费用 C . C、经营费用 D . D、广告费用

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。()

  A . 正确 B . 错误

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• 根据我国海商法，在定期租船条件下，在超期还船的情况下，承租人应当按照（）支付租金；市场的租金率高于合同约定的租金率的，承租人应当按照（）支付租金。

  A . A．约定的普通租金率；约定的超期租金率 B . B．约定的较低租金率；约定的较高租金率 C . C．合同约定的租金率；市场租金率 D . D．市场租金率；合同约定的租金率

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• 市场租金对租赁物业来说，市场租金下跌，业主利益固然受损，但租金上涨，则业主就可以因此而获利，因此市场租金的风险属于（）。

  A . 纯粹风险 B . 财产风险 C . 投机风险 D . 责任风险

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• （）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。

  A . 租赁物件成本 B . 租赁期间上述成本资金产生的利息 C . 出租人在此项交易下的收益 D . 其他额外费用

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• 若纳税人取得的是非货币形式的租金收入，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金计税。

  A . 正确 B . 错误

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• 定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

  A . 业主希望达到的投资收益率目标 B . 抵押贷款还本付息 C . 经营费用 D . 空置损失 E . 收租损失

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• 在确定租金时，一般应根据（）确定一个基础租金。

  A . A、当地房地产市场状况 B . B、物业发展定位 C . C、承租人的接受能力 D . D、业主希望达到的投资收益率目标 E . E、其可接受的最低租金水平

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• 市场租金与称作协议租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• （）又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。

  A . A、成本租金 B . B、日租金 C . C、按建筑面积计算的租金 D . D、定率租金

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• 某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

  A . 5 B . 10 C . 15 D . 12.5

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• 保管箱租用期满，租用人未按规定缴纳租金的，银行按逾期天数和月租金标准收取逾期租金，同时按逾期天数和年租金的（）%向其收取滞纳金

  A . A、0.8 B . B、1 C . C、1.2 D . D、1.5E.1.8F.2.0

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• 型号为A76、2*127的保管箱三个月的租金是（），半年的租金是（），一年的租金是（）。

  A . 50，75，150 B . 87、5，100，200 C . 37、5，75，150 D . 50，100，200

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• 符合条件的最低收入家庭承租公共租赁住房的，对配租面积标准以内的租金按公共租赁住房租金标准的10%交纳，超出配租面积标准部分的租金按公共租赁住房租金交纳。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

  A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B . 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D . 忽略了房地产租金以外的收入 E . 毛租金乘数从表格中容易获得

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• 基础租金又称最低租金，常以每月()为基础计算。

  A . 每平方米租金 B . 总营业额 C . 固定价格 D . 净利润

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• 融资租金构成中，决定租金最核心的部分是

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• 某企业在3月份有ABC三处租赁房屋，其中A房屋月租金1000元，3月份的租金于本月支付;B房屋月租金2000元，已经在1月初预付了本年第一季度租金6000元，因此3月份无需支付现金;C房屋月租金5000元，3月份的租金尚未支付，将于6月底一次性支付前半年的租金。该企业3月份应确认租金费用（)元。

  A．1000 B．3000 C．7000 D．8000

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• 根据《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》，租金减让导致租赁对价减少且支付时点延迟的，包括在减免一定期间租金的同时减量调增后续租赁期间租金，或者在减免一定期间租金的同时将租赁期延长不超过减免期的期间并收取减量租金等情形，应当视为租金减免进行会计处理。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。

  A．经营费用 B．空置损失 C．抵押贷款还本付息 D．收租损失 E．业主希望达到的投资收益率目标

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• 在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在（)。A．先付租金＝后付租金（1+租赁折现

  在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在()。 A．先付租金＝后付租金(1+租赁折现率) B．后付租金＝先付租金(1+租赁折现率) C．先付租金＝后付租金(1-租赁期限) D．后付租金＝先付租金(1-租赁期限)

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• 对建设期内发生的租金如房屋、基站租金、土地使用权租金等，不超过（）个月的租金可计入工程成本

  A．3 B．6 C．12 D．24

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• 在有租约限制的前提下，租约期内的租金应采用租约所确定的租金，而租约期外的租金应采用正常客观的租金。

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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