成本逼近法适用于（）

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• 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。

  A . 预算费用 B . 实际发生费用 C . 区域内平均费用 D . 以上都不对

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• 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

  A . 土地取得费 B . 土地开发费 C . 投资利息、利润 D . 土地增值收益 E . 折旧费

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• 成本逼近法一般适用于（）的估价。

  A . 有建筑的土地 B . 有开发潜力的土地 C . 建成区已开发的土地 D . 新开发的土地

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• 成本逼近法一般不适用于()估价

  A . 新开发土地 B . 工业用地 C . 商业用地 D . 住宅用地

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• 成本逼近法适用于（）。

  A . 新开发土地的估价 B . 待开发土地的估价 C . 学校、公园等特殊性的土地估价 D . 地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区 E . 有收益的地价

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• 成本逼近法主要适用于（）的估价。

  A . 商业用地 B . 住宅用地 C . 写字楼用地 D . 工业用地或新增建设用地

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• 成本逼近法中投资回报率应根据（）确定。

  A . 开发土地的利用类型 B . 开发周期的长短 C . 开发土地使用年期 D . 开发土地所处地区的政治经济环境

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• 在产品成本按固定成本计算法适用于（）。

  A . 月末在产品数量很大的情况下 B . 月末在产品数量很小的情况下 C . 月末在产品数量大且变动较大的情况下 D . 月末在产品数量大但变动较小的情况下

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• 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。

  A . 估价对象情况 B . 估价目的 C . 估价原则 D . 估价步骤 E . 土地增值

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• 成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，（）。

  A . A.设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B . B.如有文件依据的，依据文件 C . C.属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明 D . D.涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E . E.涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择

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• 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括()

  A . 土地取得费 B . 土地开发费 C . 利息 D . 税费

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• 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。

  A . 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B . 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C . 投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D . 投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率

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• 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。

  A . 整个开发期 B . 1／2开发期 C . 1／4开发期 D . 3/4开发期

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• 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。

  A . 学校用地估价 B . 经济适用房估价 C . 政府用地估价 D . 住宅用地估价

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• 在成本逼近法中计算利润时（）。

  A . 利息为计算利润的基数 B . 利息的1/2为计算利润的基数 C . 利息不作为计算利润的基数 D . 以上都不对

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• 成本逼近法中的基本成本包括()

  A . 土地取得费 B . 土地开发费 C . 土地出让金 D . 利息

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• 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。

  A . 税费+利息+利润+土地增值收益 B . 税费+利润+土地增值收益 C . 利润+税费 D . 税费+利息+利润

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• 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。

  A . 折旧 B . 利润 C . 利息 D . 土地增值收益

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• 成本逼近法不适用于（）。

  A . 新开发土地估价 B . 建成区域或已开发的土地估价 C . 工业用地估价 D . 商业及住宅用地的估价 E . 公园及公共建筑土地估价

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• 在成本逼近法中，征地费用是（）。

  A . 土地使用权的收购价格 B . 非市场购买价格 C . 正常的买卖价格 D . 按新用途收益来确定的

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• 利用成本逼近法评估荒地拍卖价格时,难以收集成本价格的客观成本资料,所以可直接应用待估荒地的实际成本进行计算。（）

  是 否

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