用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。

相似题目

• 房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

  A . 估价对象的类似房地产 B . 与估价对象不同的房地产 C . 交易类型与估价目的的吻合 D . 成交日期与估价时点接近 E . 成交价格是一次性付款

  查看最佳答案

• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614284333807.gif 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。

  A . A.100／98 B . 100／101 C . 98／100 D . 100／100

  查看最佳答案

• 运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

  A . 3个以上 B . 5个以下 C . 3～5个 D . 3～10个

  查看最佳答案

• 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

  A . 0.5～2.0 B . 1.5～2.0 C . 0.5～1.5 D . 1.0～1.5

  查看最佳答案

• 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080215070597030.gif 可比实例A的市场状况调整系数为（）。

  A . A.（1+1%） B . （1-1%） C . （1+1%） D . （1-1%）

  查看最佳答案

• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614290722699.gif 可比实例E的交易情况修正系数为（）。

  A . A.102／100 B . 98／100 C . 100／102 D . 100／97

  查看最佳答案

• 在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年

  查看最佳答案

• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614294693618.gif 求取估价对象价值采用的公式是（）。

  A . A.估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数） B . 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数 C . 可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 D . 估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

  查看最佳答案

• 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

  A . 居住 B . 商业 C . 办公 D . 旅馆 E . 工业

  查看最佳答案

• 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

  A . 价值时点 B . 委托估价日期 C . 实地查勘日期 D . 估价作业日期

  查看最佳答案

• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

  查看最佳答案

• 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

  A . A．与被估价房地产具有类似性 B . B．成交日期与估价时点接近 C . C．交易双方有经济关系 D . D．成交价格是单价

  查看最佳答案

• 在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。 （ ）

  查看最佳答案

• 在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。

  A．0.5~1.5 B．1.0~1.5 C．0.5~2.0 D．1.5~2.0

  查看最佳答案

• 估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

  A．划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅 B．建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅 C．建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅 D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅 此题为多项选择题。

  查看最佳答案

• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

  查看最佳答案

• 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）

  A．档次相当 B．区位相近 C．价格相同 D．成交日期接近价值时点 E．权利性质相同

  查看最佳答案

• 采用市场法评估建（构）筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．半年

  查看最佳答案

• 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）

  A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 B．可比实例的成交日期应与估价目的吻合 C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 E．对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

  查看最佳答案

• 估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2.成交价格为90万元。著该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元

  A．83. 51 B．85. 26 C．85. 36 D．87.16

  查看最佳答案