运用收益法鉴证整体资产价格，预测未来收益要（）

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• 凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• 运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。

  A . 正确 B . 错误

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• 收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用收益法鉴定企业价值时，预期收益预测的基础是鉴定时点的（）

  A . 实际收益 B . 客观收益 C . 净利润 D . 净现金流量

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• ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

  A . A、趋热法 B . B、成本法 C . c、收益法 D . D、市场法

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• 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 228.23 B . 229.36 C . 224.74 D . 223.63

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• 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。

  A . 正确 B . 错误

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• 企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益现值法评估整体企业价值，这样做是为了（）。

  A . 比较判断哪一种方法是正确的 B . 判断企业是否存在着商誉 C . 判断企业是否存在经济性贬值 D . 确定企业的最终评估价值 E . 判断企业是否存在商标

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• 采用收益法进行价格鉴证时，资本化率的取值一般在哪个区间（）

  A . 20%-25% B . 5%-12% C . 1%-3%

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• 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是（）。

  A . 评估基准日企业实际收益 B . 评估基准日企业净利润 C . 评估基准日企业净现金流量 D . 评估基准日企业客观收益

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• 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A . 净运营收益 B . 潜在毛收入 C . 有效净收入 D . 税前现金流量

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• 某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• 某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。

  A . A、662 B . B、819 C . C、968 D . D、1000

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• 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

  A . 甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B . 乙企业的产品、服务及投资收益 C . 甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D . 乙企业使用被许可商标产品带来的收益

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• 下列不属于企业整体资产评估中收益预测的方法的是（）。

  A . 产品周期法 B . 综合调整法 C . 年金资本化法 D . 现代统计法

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• 现实复利收益率也称为“期限收益率”，它允许资产管理人根据计划的投资期限．预期的有关再投资利率和未来市场收益率预测债券的表现。()

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• 被鉴证企业所在行业的平均资金利润率为10%，净资产收益率为15%，经预测，企业年净利润为450万元，则该企业的净资产鉴证值为（）万元。[2005年真题]

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• 某价格鉴证企业拥有非上市普通股20000股，每股面值1元，在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在15%左右，经价格鉴证人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员能力较强，今后收益预测，保持12%的红利收益是有把握的，对折现率的确定，价格鉴证人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为6% （国库券利率），风险利率为4%，则价格鉴证值为（）元。

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• 运用收益法鉴证时，一般应先对价格鉴证对象基本情况做一个了解，初步确定鉴证用途、方法、参数等，再进行资料调查，这样调查起来可做到有的放矢。

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• 利用收益法进行无形资产评估，需要准确预测无形资产的未来预期收益时间和收益额等，根据宏观政策环境调整无形资产的属性参数，所以无形资产评估具有明显的（）。

  A.复杂性 B.动态性 C.预测性 D.积累性 E.替代性

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• 对企业所有者权益价格进行鉴证时，折现率选择无风险收益率与风险净资产利润率之和，则对应的收益应选择（）。[2005年真题]

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• 预测资产未来收益的方法很多，其中主要的两种方法有（）

  A．时间序列法 B．因素分析法 C．比较分析法 D．趋势分析法 E．成本加成法

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