现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）

相似题目

• 某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

  A . 比较法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 长期趋势法

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• 由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

  A . A.成交价 B . B.保留价 C . C.标价 D . D.均价

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• 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

  A、比较法 B、成本法 C、假设开发法 D、长期趋势法

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• 某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

  A . 0 B . 6000 C . 6475 D . 8000

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• 在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

  A . A.房地产价值分配业务 B . B.房地产价值减损评估业务 C . C.房地产投资价值评估 D . D.相关经济损失评估业务

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• 市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

  A . 买卖实例 B . 成交案例 C . 交易实例 D . 可比实例

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• 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某市有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需要，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。

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• 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。

  根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。 A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平 B．在全部经营期内持续增长 C．在全部经营期内保持不变 D．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

  <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1491001-1494000/1493142/ct_jgfcgalz2003_jgfcgalchoose_00067(20094).jpg' /> 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。 A．4%～5% B．5%～6% C．6%～7% D．7%～8%。

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• 就()相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。

  A．投资价值 B．原始价值 C．账面价值 D．市场价值

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• 【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

  A．掌握的有关信息不同 B．作出的估价师声明不同 C．估价对象状况不同 D．委托人不同

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• 房地产变卖估价，宜评估的价值类型是（）。

  A．市场价值 B．快速变现价值 C．现状价值 D．投资价值

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为1500万元，报酬率为4% B．年净收益为1500万元，报酬率为5% C．年净收益为1550万元，报酬率为5% D．年净收益为1600万元，报酬率为5%

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有（）

  A．高层建筑地价分摊 B．房地产咨询业务 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．国有土地上房屋征收中的停业损失评估 E．房地产抵押价值评估

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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