10、建设用地使用权具有如下（）哪些特征。

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• 国有建设用地使用权划拨的特征有（）。

  A . 以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制 B . 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动 C . 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D . 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 E . 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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• 下列不属于国有建设用地使用权特征的是（）。

  A . 设立方式多元化 B . 权利内容完整 C . 与地上物所有权一并处分 D . 使用期限届满的处置相同

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• 依据国有建设用地使用权的特征，设立方式多元化可以采取（）方式。

  A . 出让 B . 划拨 C . 赠与 D . 租赁 E . 抵押

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• 下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

  A . 权利内容的特定性 B . 空间的无限性 C . 权能的差别性 D . 可以分层设立

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• 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征叙述错误的是（）。

  A . 国有土地租赁是协议方式的补充 B . 国有土地租赁有期限限制 C . 国有土地租赁权人有优先受让权 D . 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

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• 国有建设用地使用权出让的特征包括()。

  A . 国家垄断行为 B . 有一定使用期限 C . 出让是无偿 D . 使用权可分别设立 E . 使用权人享有的权利范围是有限制

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• 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。

  A . A.国有土地使用权证 B . 建设工程规划许可证 C . 建设工程施工许可证 D . 商品房预售许可证

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• 集体建设用地使用权具有的特征有（）。

  A . 权利主体的特定性 B . 权利的限制性 C . 权利性质的特定性 D . 权利性质的物权性 E . 权利客体的特定性

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• 甲村所在的乙村民小组的10亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：（）

  A . 只有甲村可主张征地款和补偿费 B . 只有乙村民小组可主张征地款和补偿费 C . 丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日 D . 丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日

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• 关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 国有土地租赁无期限限制 B . 国有土地租赁是划拨方式的补充 C . 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活 D . 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押 E . 国有土地租赁权人有优先受让权

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• 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。

  A . 赠与 B . 出售 C . 交换 D . 划拨 E . 招标

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• 建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。

  A . 建设用地使用权出让，属于非国家行为 B . 建设用地使用权出让是有偿的 C . 建设用地使用权出让没有期限 D . 建设用地使用者的权利范围不包括地下之物 E . 建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

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• 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

  A . A.3140.2 B . 3200.0 C . 3230.8 D . 3294.1

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• 建设用地使用权具有期限性。

  A . 正确 B . 错误

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• 关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛 B . 国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式 C . 出让国有建设用地使用权须有偿取得 D . 出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价 E . 出让国有建设用地使用权受使用期限限制

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• 不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。

  A . 乡政府 B . 县政府 C . 市政府 D . 省政府

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• 关于划拨国有建设用地使用权的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 划拨国有建设用地使有权是依国家行政行为而获得的权利 B . 划拨国有建设用地使用权的取得范围不受限制 C . 划拨国有建设用地使用权一般都有明确的使用期限 D . 城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税 E . 划拨国有建设用地使用权的处置受法律限制

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• 在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（）。

  A . 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能 B . 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大 C . 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 D . 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制 E . 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地

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• 建设用地使用权人对建设用地有哪些权利？

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• 有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中，正确的有（）。

  A . 国有建设用地使用权的取得是有偿的 B . 取得的建设用地使用权是无期限的 C . 取得的建设用地使用权是有期限的 D . 取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利 E . 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限

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• 出让国有建设用地使用权，取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的（）等四项权能。

  A . 收益 B . 占有 C . 使用 D . 转让 E . 处分

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• 甲村所在的乙村民小组的10亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有（）

  A．只有甲村可主张征地款和补偿费 B．只有乙村民小组可主张征地款和补偿费 C．丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日 D．丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日 此题为多项选择题。

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• 建设用地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有限期的特点（）

  此题为判断题(对，错)。

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