城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（)A．正确B．

相似题目

• 完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

  A . 街道居委会人员 B . 实地查勘的估价人员 C . 委托人中陪同实地查勘的人员 D . 被查勘房地产的业主 E . 估价机构的法人代表

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• 完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

  A . 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人 B . 与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人 C . 公证机关和无利害关系的第三人 D . 人民法院

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• 房地产押品评估中，实地查勘的内容包括（）。

  A . 了解评估对象现状和法律权属关系 B . 核实房地产权证的真实性 C . 了解评估对象过去的使用经历 D . 核实评估对象实物状况等资料信息

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• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

  A . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、 C . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D . 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

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• 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

  A . 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘 B . 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录 C . 实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名 D . 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期 E . 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

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• 房地产评估的《实地查勘记录表》中应包括（）。

  A . 使用状况 B . 房屋实际用途 C . 四至 D . 房屋内部状况

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• 对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

  A . 公证机构 B . 房屋征收部门 C . 人民法院 D . 注册房地产估价师 E . 被征收人

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• 估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

  A . ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩ B . ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩ C . ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩ D . ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

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• 房地产押品评估时应进行实地查勘，并填写《实地查勘记录表》，作为评估档案资料上传C3押品管理系统。

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于实地查勘的说法中,正确的有()。

  A．实地查勘是到实地对先前收集的有关估价对象的资料进行核对和查实 B．对面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘 C．通过实地查勘可完全掌握估价对象情况 D．实地查勘时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同 E．实地查勘时要将有关情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”

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• 对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。()

  A．正确 B．错误

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m<sup>2、300~m<sup>2和350元/m<sup>2。然

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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