下列关于房地产开发筹资方式的表述，正确的是（）

相似题目

• 下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。

  A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

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• 关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法，下列表述错误的是（）。

  A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税 D . 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

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• 以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（）。

  A . A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 B . B、房地产开发投资通常属于长期投资 C . C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D . D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资

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• 下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。

  A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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• 房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是（）。

  A . A、施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B . B、开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C . C、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D . D、中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 E . E、对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  A . 成本利润率是年成本利润率 B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（　）

  A . 要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续 B . 应当取得人民政府的批准 C . 符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策 D . 转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

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• 下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

  A . 房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B . 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 C . 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D . 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

  A . A、成本利润率是年成本利润率 B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。 D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

  A . 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 B . 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 C . 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 D . 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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• 下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

  A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

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• 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

  A、给张某造成的损失,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失 B、给张某造成的损失,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失 C、给张某造成的损失,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失 D、给张某造成的损失,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失

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• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()

  A . A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记 B . 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记 C . 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续 D . 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

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• 下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正确的是（　）。

  A . 注册资本不低于800万元 B . 从事房地产开发经营3年以上 C . 连续3年建筑工程质量合格率达100% D . 房屋建筑面积累计竣工5万m2以上 E . 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称

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• 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（）。

  A . 对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动 B . 房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目 C . 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务 D . 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 E . 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

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• 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。

  A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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• 下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。

  A . 有1000万元以上的注册资本 B . 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 C . 有100万元以上的注册资本 D . 4名以上持有资格证书的专职会计人员

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• 下列关于房地产开发企业销（预)售商品房的表述中，正确的是（)。A．房地产开发企业可以在未解除商品房

  下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。 A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

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• 下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述（)是正确的。

  A．不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 C．不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 D．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

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• 下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。

  A．显失公平，可变更，有效 B．是双方当事人真实意思表示，有效 C．以合法形式掩盖非法目的，无效 D．恶意串通，损害国家利益，无效

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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• 下列选项中，关于各种筹资方式的表述错误的是（)。

  A．短期借款方式筹资速度快，使用灵活 B．长期借款方式筹资与发行股票和债券相比，其资本成本较高 C．通过发行债券筹资，企业可以获得财务杠杆效应 D．由于优先股的股利是固定的，因此在企业盈利能力较强时，可以为普通股股东创造更多的收益

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• 下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）

  A．商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B．国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C．确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D．国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

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• 下列关于房地产开发经营业务成本分配方法的表述，正确的有（)。

  A、土地成本，一般按占地面积法进行分配 B、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按直接成本法进行分配 C、借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按直接成本法进行分配 D、借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按预算造价法进行分配 E、土地开发同时联结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整 此题为多项选择题。

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