收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定的限度后,土地收益开始下降。此题为判断题(对,错)。
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有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已使用了8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元;该宗物业的报酬率为7.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为45年,至今已使用了8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元;该宗物业的报酬率为6.5%。则该宗物业的收益价格为( )万元。
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如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低,在对该宗土地估价时就要做减价调整。()
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马尔萨斯的“土地肥力(收益)递减规律”观点来自于()
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如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%,该宗房地产的收益价格为()万元。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元,并从第6年开始稳定保持在30万元左右,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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()是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。
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某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
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某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元,从第6年开始,大约稳定在40万元左右,试评估该宗宗地价格。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元;该宗物业的报酬率为10.5%则该宗物业的收益价格为( )万元。
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有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/米2,土地还原率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原率取6%,其地价是()元/米2。
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有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
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收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始()。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了7年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。
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()是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利,确定一宗土地的所有权,首先要确定该宗土地的所有权的归属。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已使用了8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可莸得净收益‘10万元;该宗物业的报酬率为7.5%,则该宗物业的收益价格为()万元。
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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元:该类房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为45年,至今已使用了8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元;该宗物业的报酬率为6.5%,则该宗物业的收益价格为()万元。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元;该宗物业的报酬率为10%,则该宗物业的收益价格是()万元。
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