在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）

A . 正确 B . 错误

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以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的是()。

A . 预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B . 详细预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5～7年之间 C . 实体现金流量应该等于融资现金流量 D . 在稳定状态下，实体现金流量、股权现金流量和销售收入增长率相同

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运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

A . 估算后续开发经营期 B . 估算后续开发的各项支出、收入 C . 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D . 估算开发期中的利息和利润

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使用现金流量折现法评估企业价值时，其决定因素包括（）。

A . 企业的行业特征 B . 企业的经营规模 C . 每年现金净流量 D . 企业的持续时间 E . 企业综合资金成本率

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报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A . 计算手段 B . 换算因子 C . 收益利率 D . 报酬率

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成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）

A . 正确 B . 错误

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下列关于企业价值评估的现金流量折现法的表述中，不正确的是（　）。

A . 现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则 B . 现金流量折现模型的参数包括预测期的年数、各期现金流量和资本成本 C . 预测基期应为预测期第一期 D . 预测期和后续期的划分是在实际预测过程中根据销售增长率和投资资本报酬率的变动趋势确定的

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以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（）。

A . 预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B . 预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间 C . 实体现金流量应该等于融资现金流量 D . 后续期的现金流量增长率通常高于宏观经济的名义增长率

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由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）

A . 正确 B . 错误

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用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A . 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 B . 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 C . 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 D . 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 E . 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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利用现金流量折现法评估目标企业价值时，可供选择的现金流量有（）。

A . A、股利现金流量 B . B、股权现金流量 C . C、负债现金流量 D . D、企业现金流量 E . E、资产现金流量

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由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）

A . 正确 B . 错误

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假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

A . 正确 B . 错误

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除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）

A . 正确 B . 错误