下面房地产估价师说法正确的是()。

相似题目

• 关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。

  A . 估价报告中可以不说明估价有效期 B . 估价报告的有效期最长不超过2年 C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批 D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

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• 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

  A . 房地产估价是提供价值意见 B . 房地产估价会有误差 C . 房地产估价既是科学又是艺术 D . 房地产估价是替代市场定价

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• 下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

  A . 人民法院一定是估价对象权利人 B . 估价委托人一定是估价报告使用人 C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人 D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

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• 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。

  A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

  A . 受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象 B . 受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案 C . 受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料 D . 受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

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• 房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

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• 关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

  A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

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• 从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是()。

  A . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 B . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 C . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 D . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

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• 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

  A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

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• 下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。

  A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同 B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来 C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价 D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

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• 关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。

  A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

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• 下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

  A . 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 B . 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 C . 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告 D . 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告 E . 房地产估价报告通常由八大部分组成

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• 下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

  A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C . 房地产估价是为委托人提供价格保证 D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内 E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

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• 关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

  A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较 B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准 C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值 D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

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• 关于房地产估价，下列说法错误的是（）。

  A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B . 房地产价格具有很强的时间性 C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化 D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

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• 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。

  A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款 B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案 C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书 D . 造成损失的，依法承担赔偿责任 E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 下列关于房地产估价收费说法正确的有()。

  A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

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• 由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3261001-3264000/42eedf0c1ec7a7feab58c6e7c222783e.gif' />

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• 关于房地产估价要表的说法，正确的有（）

  A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定 C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

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• A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题2015年D房地产开发有限责任公司开发了甲、乙、丙3个小区，销售价格分别定为2500元/m²、1900元/m²、2000元/m²，根据测算，此时甲、乙、丙3个小区的需求价格弹性系数分别为0、-1、-1.36，则下面说法正确的是（）。

  A．对甲小区需求，应是完全无弹性 B． 对乙小区需求，可以说是完全无弹性 C． 对乙小区，应是需求单一价格弹性 D． 对丙小区来说，需求富有价格弹性

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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• 下面关于房地产价格的说法正确的是（）

  A．成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，是个别价格，通常随着交易者、交易房地产的不同而有多不同 B．楼面价格也称楼面价，是一种特殊的土地价格，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格 C．市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格 D．网签价格是指通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格

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