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下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
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关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。
A . 估价报告中可以不说明估价有效期
B . 估价报告的有效期最长不超过2年
C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批
D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估
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下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。
A . 人民法院一定是估价对象权利人
B . 估价委托人一定是估价报告使用人
C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人
D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人
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针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A . 理论上适用的估价方法，都必须选用
B . 在适用的估价方法中，选用两种即可
C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。
A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
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下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。
A . 做到诚实正直公正执业
B . 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C . 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D . 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
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下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有( )。
A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C . 可由银行自行评估
D . 可由抵押人自行评估
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下列关于必须招标的暂估价项目的说法正确的有（）。
A . 可由发包人组织招标
B . 只能由发包人组织招标
C . 可由监理与发包人组织招标
D . 可由发包人与承包人联合组织招标
E . 可由监理与承包人组织招标
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下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。
A . 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B . 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C . 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D . 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E . 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构
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下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
A . 估价结果说明评估对象总价即可
B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
C . 估价结果应包括币种、总价、单价
D . 估价结果可以表述为某一价格区间
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下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。
A . 应做到诚实正直、公正执业
B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
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关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
A . 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B . 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C . 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D . 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E . 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
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下列关于抵押物估价的说法，正确的有（）。
A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C . 可由银行自行评估
D . 可由抵押人自行评估
E . 可由债务人自行评估
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房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D . 造成损失的，依法承担赔偿责任
E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任
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第318题：关于暂估价， 下列说法正确的有（）。
A：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价以及专业工程的金额
B：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款
C：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 由发承包双方以招标的方式选择供应商
D：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程， 依法必须招标的， 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人， 并接受有建设工程招标投标管理机构的监督
E：承包人参加投标的专业工程， 应由发包人作为招标人， 与组织招标工作有关的费用由中标人承担
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下列关于估价目的相关事项说法正确的有()。
A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可
B．估价不一定都有估价目的
C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确
D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容
此题为多项选择题。
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下列关于抵押物评估价的一般做法的说法，正确的有（）
A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C．可由银行自行评估
D．可由抵押人自行评估
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下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有（）。
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' />
此题为多项选择题。
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下列关于房地产估价收费说法正确的有()。
A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
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关于房地产估价要表的说法，正确的有（）
A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）
A．法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
B．某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
C．分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
D．二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
E．房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章
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关于暂估价,下列说法正确的有（）
A．暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
B．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款
C．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商
D．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程,依法必须招标的,应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人,并接受有建设工程招标投标管理机构的监督
E．承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由中标人承担
