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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。
A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段
D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应
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下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（）。
A . 采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额记入“公允价值变动损益”
B . 采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D . 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值期后又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。
A . A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B . B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C . C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D . D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A . 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B . 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C . 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D . 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
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下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。
A . A.客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B . B.客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C . C.对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D . D.经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
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下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。
A . 投入的建设资金均属于流动资金性质
B . 投资者本身所形成的固定资产很少
C . 总投资基本上等于其总成本费用
D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
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下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（）
A . 房地产登记有利于维护房地产交易安全
B . 房地产登记有利于资源配置
C . 房地产登记有利于加强房地产管理
D . 房地产登记有利于保护权利人的合法权益
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下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列有关地产投资的表述，错误的是（）。
A . 不确定性非常高
B . 投资价值受法律法规影响较小
C . 具有较高的投机性
D . 投资价值受宏观环境影响较大
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。
A . 按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B . 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C . 房地产估价采用差额定率累进计费
D . 房地产估价采用差额定率累退计费
E . 实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%
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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A . 空置率与有效毛收入呈反向变动
B . 空置率与有效毛收入呈同向变动
C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
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下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B . 合法原则属于一般性原则
C . 最高最佳使用原则属于技术性原则
D . 谨慎原则属于一般性原则
E . 估价时点原则是特殊
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
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下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）
A．投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
B．投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
C．同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
D．企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
