下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）

相似题目

• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产开发企业应当进行土地增值税清算的有（）。

  A . 直接转让土地使用权的 B . 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 C . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

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• 下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。

  A . 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 B . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现 C . 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 D . 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

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• 下列选项中不属于房地产开发企业转让及销售阶段涉及的税种是（）。

  A . 销售不动产的营业税 B . 城市维护建设税 C . 教育费附加 D . 受让不动产权属契税

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• 某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是（）。

  A . 超过国家规定上浮幅度的利息支出 B . 超过贷款期限的利息部分 C . 金融机构加收的罚息 D . 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

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• 三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。

  A . A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B . 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C . 甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D . 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

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• 房地产开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算土地增值税的增值额。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。

  A . 取得土地使用权支付的金额 B . 土地征用费 C . 耕地占用税 D . 周转房摊销

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• 房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是( )。

  A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。

  A . A.节约招标费用 B . 选择最有竞争力的承包商 C . 减少风险 D . 节省招标时间

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• 房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从收入中直接扣减的“与转让房地产有关的税金”包括（）。

  A . 营业税 B . 印花税 C . 契税 D . 城建税

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• 下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是()

  A . 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现 B . 采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现 C . 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现 D . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

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• 房地产开发企业在转让房地产时缴纳的（）不能从转让收入额中扣除。

  A . 营业税 B . 城市维护建设税 C . 印花税 D . 教育费附加

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• 下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用说法中，正确的是（）。

  A . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除 B . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数 C . 如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除 D . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数

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• 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）

  A . 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上 B . 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书 C . 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者 D . 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

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• 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。

  A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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• 下列各项中，房地产开发公司应进行土地增值税清算的有()

  A . 直接转让土地使用权的 B . 房地产开发项目全部竣工完成销售的 C . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D . 取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

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• 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，下列税费中，允许作为“与转让房地产项目有关的税金”项目扣除的是（）

  A . A．教育费附加 B . B．房产税 C . C．城镇土地使用税 D . D．印花税

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• 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

  A . 安排短期和长期信贷 B . 市场状况分析 C . 初步确定目标市场、租金或售价水平 D . 签订施工合同 E . 开挖基槽

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• 房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。

  A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（　）。

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（ ）。

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• 房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内

  A．0.03 B．0.05 C．0.07 D．0.1

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• 4、4.房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用扣除的比例为（）以内。

  A．3% B．5% C．10% D．7%

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• 资料三：甲公司为房地产开发企业，2019年5月将一栋商品房整体转让给乙公司。（1）合同约定的不含增值税的价款为20 000万元；（2）甲公司通过招标方式取得该土地使用权，支付土地出让金2 500万元；支付相关费用和税金500万元；（3）投入房地产开发成本共计4 000万元；房地产开发费用1 200万元；（4）转让该商品房共计缴纳城建税和教育费附加87万元。已知：财务费用中的利息支出不能提供金融机构证明，该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，房地产开发加计扣除比例为20％。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。＜1＞下列关于甲公司转让商品房时增值税销项税额的算式中，正确的是（）

  A．（20 000－2 500－500）×9％＝1 752.75（万元） B．（20 000－2 500）×9％＝1 575（万元） C．（20 000－2 500－500）×6％＝1 020（万元） D．（20 000－2 500）×6％＝1 050（万元）

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